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(2016-06-09 21:08:36)
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上海楼市新政两月效果显著那么深圳呢？ |
上海楼市新政两月效果显著，那么深圳呢？
胡文
上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山今天在2016上海“民生访谈”上表示，沪房产新政效果显著，实施两个月来市场降温，目前交易量已回复到近5年平均水平。
据新华社报道，顾金山说，3月25日上海实施了“沪九条”新政，明确从严执行住房限购政策，实行差别化住房信贷政策等九条措施。2个月以来，政策效果明显，主要表现在个方面。
一是交易量持续回落，网上可售面积继续增加。3月25日－4月24日，一、二手住房成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较新政实施前一个月（2月25日－3月24日）分别减少43%和58%；4月25日－5月24日，一、二手住房成交面积分别为74万平方米和143万平方米，较新政实施后第一个月（3月25日－4月24日）分别减少38%和32%。目前的交易量相当于近5年的平均水平，恢复正常。
二是住房价格指数涨幅收窄。4月份，上海新建商品住房和二手存量住房价格指数环比分别上涨3．6%和2．5%，分别比上月回落0．7个百分点和3．7个百分点；同比分别上涨34．2%和30．2%，分别比上月多涨3．7个百分点和2．4个百分点，但涨幅较3月有明显下降。
顾金山表示，上海还将持续整治房地产中介中的乱象，重点查处虚假宣传、操纵市场、诱骗交易、骗购避税、虚签合同以及收取价外价等违法违规行为。同时推广试点二手房交易资金第三方监管。
可以注意到，上海之所以认为新政效果显著，其中一个重要指标就是交易量回复到近5年平均水平。那么深圳呢？
深圳市规土委数据显示，4月份，深圳新房价格49876元/平方米，较3月跌了113元/平方米，跌幅为0.2%；成交大幅下跌，仅有2340套，环比暴跌47.5％。中原数据显示，4月深圳二手房样本楼盘均价为54807元/平方米，环比下跌2.39%，这是深圳二手房价连续上涨18个月之后，首次回落。深圳4月份二手房成交8516套，不及3月份18706套的“零头”，下滑54.5％。
深圳5月新房价格为55817元/平方米，为历史最高值，环比上涨11.9%，同比上涨95.9%。成交量较之4月继续萎缩，为2259套，环比同比下跌3.5%、62.8%。
从深圳看，4月份调控效果明显，特别是新房和二手房成交量的环比下降幅度几乎与上海相当。但在5月份，环比下调幅度已经远远小于上海。尤其在价格方面，受豪宅项目入市影响，深圳5月份反而出现了上涨。因此，同样是调控两个月，深圳很难同样说是效果明显。
新华社在今天另一篇报道《城市更新项目成深圳商品房供应主力》中，披露了一些数据，显示出深圳楼市供应仍不乐观。
深圳市规土委提供的数据显示，2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平方米，2012年约148万平方米，2013年约290万平方米，2014年约256万平方米，占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%。2015年，除回迁给原业主的物业以外，城市更新供应商品房约436万平方米，占全市的47%。
截至2016年4月30日，深圳已列入城市更新计划项目共计541项，涉及用地面积约44．7平方公里。其中已批城市更新规划项目314项，涉及用地面积25．61平方公里；已实施项目供应用地面积约11．60平方公里。城市更新项目实施率为26%。已批项目中70%以上位于原特区外。
该报道指，由于城市更新项目进展涉及拆迁等环节，推进速度较新增用地出让项目要慢很多，这意味着深圳新房供应量有限。实际上，深圳早已进入以二手房为主的商品房交易阶段。深圳市规土委数据显示，2015年下半年深圳二手房成交量是新房成交量的两倍。
中原的一份报告均提到了沪深连续出现的“地王”对两地楼市的影响。即“地王”频现的直接结果是，影响当前的市场预期。报告称，3月底沪深楼市新政策收紧限购限贷条件，市场热度应声而落。但仅2个月后两地楼市即出现企稳迹象，其中“地王”频现对市场预期的影响不可忽视。
相比来说，深圳楼市的抗压性要更强一些。这也显示出，深圳楼市4月调控所取得的成果实际上十分脆弱，特别在龙华上塘地块出炉之后。因此，6月份数据更为关键。
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