加载中…深圳叫停“房地产众筹”，调控政策会加码吗？
(2016-04-12 21:20:37)
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深圳叫停“房地产众筹”，调控政策会加码吗？
胡文
通过各种协会、学会代表官方为调控发声，此举运用得越发娴熟了。继深圳市房地产经纪行业协会和深圳经济特区金融学会之后，这次深圳市互联网金融协会再次走上了前台。
据新华社报道，深圳市互联网金融协会于4月12日下发通知，要求其互联网金融成员企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。
3月25日，深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确指出“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。”
此次深圳市互联网金融协会显然是落实“深6条”的要求。其在通知中表示，为充分发挥自律功能，要求互联网金融成员企业全面停止开展房地产众筹业务。企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。
同时，深圳市互联网金融协会在通知中也对房地产众筹的概念予以解释。“通知所涉及的房地产众筹业务，是指所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。”
此前，深圳市互联网金融协会在今年3月18日，发布了要求其互联网金融成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务的通知。“这一次发布的通知，相比上次范围更广，众筹业务物业形态包括但不限于商品房、商铺等、公寓等，形式包括众筹购房、众筹租房等，同时也明确了停止房地产众筹业务的具体情形、措施。”深圳市互联网金融协会秘书长曾光表示。
深圳市互联网金融协会是深圳最大的互联网金融的行业性组织，在深圳市委市政府支持下于2015年7月30日成立。指导单位为深圳市人民政府金融发展服务办公室、驻深一行三会监管部门。深圳市互联网金融协会表示，自即日起将密切关注并督促已有房地产众筹业务的企业自查整改，对于不积极自查整改的企业，协会将向政府相关部门报告，将其作为深圳市金融风险重点排查对象。
从这个通知看，禁止房地产众筹的范围从住宅延伸到了商铺和公寓，形式上则将租房也纳入了进来。那么，深圳市互联网金融协会此次全面叫停“房地产众筹”，意味着深圳楼市调控继续加码吗？答案是否定的。
其实，房地产众筹是跟楼市行情密切相关的。这就如同股市火爆一样，加杠杆的配资才会随之火爆。如果股市低迷，赚快钱的机会少，那么配资规模就不可能大。房地产众筹是一个道理，唯有楼市行情旺盛，房价一天一个价，所谓众筹的获利空间才会更大大。但如今，随之楼市降温明显，所谓“房地产众筹”随之降温，其规模也必然下降。
此外，从楼市炒作的规律来看，住宅的升值大于公寓，公寓又大于商铺。对于从众筹者来说，他们深谙此道，特别会对商铺避而远之。深圳住宅依然限购，且非深户人购房资格已经由社保“1改3”，整个市场上的房票在减少。此外，相比众筹购房，所谓众筹租房的利润远不及炒房，因此深圳市互联网金融协会的这个禁令的影响实在有限。
从此轮楼市调控中深圳已经出现的三个协会来说，深圳市房地产经纪行业协会主要代表了房地产主管部门——深圳市规土委的态度，深圳经济特区金融学会代表了人民银行深圳市中心支行的声音，而深圳市互联网金融协会主要代表了深圳市金融办的立场。而三个官方机构的调控措施此前均已出台。因此，从一定意义上来说，其表态本身的意义大于其实质意义。
如此而已。
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