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(2016-04-09 22:11:31)
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“深6条”楼市新政为何网开一面？ |
“深6条”楼市新政为何网开一面？
胡文
深圳楼市新政进行了一点微调。
今天深圳商报报道，4月7日深圳市不动产登记中心出台了相关的补充通知：对于3月25日前在深圳购房的人，只要能在6月24日前提供有关证明，就可以享受一年社保买房的政策。这相当于给了“社保1改3”3个月的宽限期。对在3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日之后申请的，不予受理。
“深六条”出台后，3月28日深圳市规土委针对市民关心的新政执行时间问题表示，购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按新政发布前的限购条件执行；3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行“深六条”规定。
根据“深六条”以及规土委的解释，登记中心发布的《关于非深户居民购房限购相关事宜的补充通知》内容显示，对于境内非深户居民购房，实际交易行为发生在今年3月25日（含3月25日）之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日（含3月25日）之前已网签预售商品房认购书的，增加提交认购书。
对于未在该日期前网签的市民，有进一步的细则：须在6月24日（含6月24日）之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）。卖方通过中介收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书；购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。
在3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日之后申请的，不予受理。
据报道，针对提交的相关材料，也进行了相应调整。
以个人所得税纳税情况作为证明材料的，调整为提交税务部门出具的自3月25日起向前连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税的证明材料；以个人社保作为证明材料的，调整为通过社保局提供的端口进行审核，不再提交社保缴交清单。
值得注意的是，如果市民的实际交易行为发生在3月25日（不含3月25日）之后的，提交的社保或者个税证明材料，需满足3年及以上这一条件。
对于境外机构和个人在深圳买房，登记中心也有补充细则：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外），可以购买自用的办公商品房（需提交自用承诺书）；境外个人（不包括港澳台地区和华侨）可以购买一套住宅，需提交自住承诺书以及在境内超过一年的劳动雇佣合同、《就业证》或学籍证明；港澳台地区、华侨和持有《外国人永久居留证》外籍人员需提交自用、自住的承诺书，可以购买一套住宅。
对此，“文过是非”点评如下。
一、在新政出台12天之后，方才进行这项政策微调，说明来自购房者的反映过于强烈，相关办事机构遭受较大压力，这属于一次被动调整。
二、尽管属于被动调整，但购房者相关诉求是合理的。因为社保“1改3”十分突然，如果一刀切严格执行，将使相当一部分人失去购房资格，显失公平。给予三个月的宽限期，体现了政策柔性，应当给予肯定。
三、此前一再强调，因为深圳于4月1日上调了二手房评估价，且最高幅度高达118%。这一政策对楼市的影响可能存在着用力过猛、导致楼市速冻的危险，此番微调也可视为对此前密集调控政策的一个修正。
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