加载中…深圳地铁14号线直通惠州南，哪些房子最具升值潜力？
(2016-04-08 22:39:10)
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深圳地铁14号线直通惠州南哪些房子最具升值潜力？ |
深圳地铁14号线直通惠州南，哪些房子最具升值潜力？
胡文
昨天，多家媒体报道了深圳地铁14号线通到惠州的消息。这使传闻已久的深圳地铁连通惠州迈出关键一步。
该消息最早由微信公众号“惠州发布”发布。该号称，这是14号线惠州段线路规划图首次公布，因而引起广泛关注。
4月6日，惠州市住房和城乡规划建设局在其官网上发布了“《深圳市城市轨道交通14号线（惠州段）建设规划方案》环境影响评价第一次信息公告”，深圳地铁14号线（惠州段）的线路规划图正式出炉。当前还只是线路规划，具体的站点还需后期的统一规划和审批。尽管如此，但正在进行的环评以及首度公布的线路示意图已足标志着这条线路已经取得了重大进展。
据图可以看到，深圳地铁14号线（惠州段）线路起于惠州南站，沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界，线路全长9.1公里，全部为地下线路。与深圳市城市轨道交通14号线衔接，并与其同步建设及运营，连接深圳市福田—罗湖中心区。
此外，该地铁线路9.1公里的路线全部都在惠阳境内，并未如此前传闻中的将经过大亚湾区域。惠州市住建局表示，该条线路目前是由深惠两地在推动纳入深圳14号线的统一规划中，在惠境内太长并不合适，未来连接大亚湾也将有其他的轨道接入。
作为深圳市轨道4期工程之一的深圳地铁14号线，又名东部快线，起点福田中心区，终点坑梓，是一条连通市中心与整个龙岗以及坪山的“明星线”。按照既定规划，深圳地铁14号线将于2017年全面动工。
尽管深圳地铁14号线（惠州段）全长仅有9.1公里，但意义重大，至少有以下几个方面值得注意。
一、如同深圳外环高速一样，这是深圳地铁首次进入深圳市外，这说明深惠两地高层就此达成了高度一致，特别是惠州所持的开放态度令人惊讶。通过这条地铁，惠州对标深圳谋求发展，深惠两地紧密联系将得到空前加强。
二、14号线惠州段所修建的地铁标准为地下敷设，与3号线在龙岗境内基本为高架敷设相比，加之与14号线深圳段同步建成，这说明惠州方面对这条地铁期待很高，通过地铁与深圳接轨，进而带动整个惠阳区发展的意图十分明显。
三、14号线从大亚湾擦肩而过，也没有延至惠城区，说明惠州方面采取了十分务实的态度，立足于在轨道交通衔接方面先取得突破。
四、该线路公布后，一些惠州市民对14号线终点设于惠州南站表示不解，对其不经过惠城区表示失望。实际上，这是对该线路的功能未能充分理解。实际上，14号线应该理解为龙岗与惠阳之间的一条通勤线，目的在于促进龙岗与惠阳之间的融合发展。如果要从惠州直达深圳，高速公路和高铁当是更好选择。
五、一个具有极大想象空间的是，如果深圳地铁集团与万科最终合作成功，14号惠州段沿线地块可能将为万科开发，这对沿线房地产将是一个重大利好。
六、一旦14号线最终落定，深圳境内的坪山、坑梓楼市都将直接受益，价格有望向龙岗中心城看齐。在惠州境内，受边际效益影响，继大亚湾之后，惠州南站周边楼盘将成为最大受益者。
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