深圳楼市调控的靴子全落地了吗？还要“周一见”！

胡文

深圳赶在与上海3月25日同一天，出台了楼市调控政策。因此，双休日两天就成了观察深圳楼市动向的最佳节点。

新政实施后，深圳及周边开盘的楼盘有两个：一个是东莞楼盘松湖碧桂园，推出1600多套90-140平精装洋房，吸引近万名深圳客到场，均价1.8万/平，销售约八成。另一个项目是万科云城，该项目位于南山西丽留仙洞战略性新兴产业总部基地，本次主推66平2房，不限购不限贷，最低5.8万/平，均价达6.7万/平，当日销售率约七成。

从现场人气来看，这两个项目所受影响都不大。前者反映深圳房价的外溢现象依然强劲，在定价合理的情况下，刚需仍有大量释放的空间。后者则受惠于购房门槛的提高，公寓类产品成为此次楼市新政的受益者。而且，从北京上海深圳三大一线城市来说，因购房资格限制日紧，公寓类产品可能会成为一些受限购房者实现曲线购房的新通道。

再仔细看看“深6条”新政，最主要为两条——

实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且近２年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低３成；对购房人家庭名下在本市无房但近２年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低４成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

收紧了限购条件。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购２套住房；能提供自购房之日起计算的前３年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房。

在这个表格中，可以更加清晰地理解这一变化。可以看到，这个新政还留了一个尾巴，即在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低４成。那么在本市已有一套住房但未结清相应住房贷款的，贷款首付多少呢？这个并没有明确。

在“深6条”出台之后，市场稍稍宽心。那么，调控政策出完了吗？其实还没有。

需要提醒的是，在深圳经济特区金融学会3月23日发布号称3月28日期实施的“深9条”决议之后，中国人民银行深圳市中心支行次日对其主管的金融学会的这份“决议”进行了背书，称“近期建议相关方面有效防范住房信贷风险”，这与央行上海总部调查统计研究部出席上海市新闻发布会所发出的信号类似。

另外，4月1日还有二手房评估价上浮50%的政策尚待明确，一是4月1日是否上调？二是上调幅度是不是50%？这又要等到周五见了。

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