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(2016-02-17 23:15:03)
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利好楼市的大蛋糕，为何东莞惠州这次木有吃到？
胡文
2月17日，两项楼市利好消息相继兑现。其速度之快，意味着2016年去存库的政策组合拳陆续打出。
据南方日报报道，记者从多家银行了解到，目前广东省房贷新执行方案已下发，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山（含顺德，南海）、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。
广州包括增城、从化两个不限购区域统一按原政策不变，即首套房贷首付三成，二套房贷首付七成。
春节前，央行和银监会于2月2日发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，指出在不实施“限购”措施的城市，个人首套房贷首付比例最低为25%，各地可以向下浮动5个百分点。同时，改善性需求的二套房贷，首付比例从原来的最低四成降至三成。
如何看待这一消息呢？“文过是非”认为，主要可从以下几个方面着手。
一、明确首套房首付两成主要是落实央行和银监会的相关政策。从落实层面来说，这主要是指广东省内的银行系统。因此，所谓“广东省市场利率定价自律机制”这次便浮出了水面，其它省份也是如此。可以预计，今后这一机制还会出现。
二、在1月26日召开的广东省“两会”上，广东省住建厅厅长王芃透露广东省拟将出台住房保障和促进住房消费的相关政策（见“文过是非”1月27日《广东省住建厅长说“广深有可能取消限购”到底什么意思？》）。尽管该政策目前尚未公布，但从上述消息看，广东省的促进住房消费政策在银根方面大致不会超出上述范围。可能的变化是，购房资格有可能进一步放宽或者在税收方面有所优惠。
三、广州应该不会取消限购了。道理很简单，连首套房首付都没有松动，取消限购更加没可能。
四、为何佛山（含顺德，南海）、珠海、中山、江门四市吃到了利好楼市的蛋糕？一般认为，上述四市楼市风险不大，可以加杠杆。但另一方面也证明，其去库存压力的确更大，亟须政策刺激。
五、这次与深圳相邻的东莞、惠州为何没有能享受到相关待遇？要说东莞、惠州楼市有多大泡沫，其实倒谈不上。站在东莞惠州的角度，无论是去库存还是房价上涨，都可以说是乐观其成。但是，如果站在深莞惠城市圈的高度来看就十分明白了。无疑，深圳因素在其中起到了重要作用。这里，想再次强调“广东省市场利率定价自律机制”，深圳在其中话语权应当不小。
六、如果对上一判断还不能理解的话，那就看看所谓广佛一体化中的佛山吧。可以断言的是，如果广州楼市如同深圳火爆，那么佛山这次同样分享不到这次利好楼市的蛋糕。
至于下面这个蛋糕，就属于普惠性质了。
2月17日，中国人民银行等三部门公布的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
目前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。
央行有关负责人表示，此举既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
这一利好说白了，就是给公积金缴纳人以更多的收益，从而刺激公积金的规模和发放，给楼市去库存以间接支持。
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