加载中…从“温馨提示”到“郑重提示”：深圳楼市山雨欲来风满楼？
(2016-02-17 00:20:33)
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从“温馨提示”到“郑重提示”：深圳楼市山雨欲来？ |
从“温馨提示”到“郑重提示”：深圳楼市山雨欲来？
胡文
2月16日，一份由“深圳市房地产经纪行业协会”在此网站上公布的《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》引爆深圳地产圈。由此有舆论认为，深圳楼市调控政策已经是山雨欲来风满楼。
这份“郑重提示”的全文如下：
关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示
深房经协字〔2016〕06号
各房地产经纪机构：
据反映，近日我市出现个别房地产经纪机构或经纪人员通过众筹等手段进行房产投机的行为，房地产主管部门对此高度重视。为维护我市房地产市场健康，现向我市房地产经纪机构及广大消费者郑重提示如下：
1、依据《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条第（三）款，房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价。
2、《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条规定：房地产经纪机构或者从业人员通过本经纪机构购买、出售、承租、出租房地产的，应当在签订房地产转让、租赁合同前书面告知交易当事人并取得交易当事人书面同意。房地产经纪机构及下辖从业人员需要购置自用房产的，应符合该规定，并在法律法规允许的范围内规范交易，承担相应的法律责任。
3、消费者凡发现我市房地产经纪机构、经纪人员存在“炒房”不当行为的，可通过以下联系方式向我会举报：
我会地址：福田区福强路4001号深圳市世纪工艺品文化市场（文化创意园）二期大楼A2座3楼
投诉电话：83545354-611；
投诉邮箱：srbats@srba.net.cn。
深圳市房地产经纪行业协会
二○一六年二月一日
今年1月22日，21世纪经济报道称，中国银行、工商银行、建设银行对中介购房贷款从严审批，遏制个别中介贷款炒房的高风险行为。当时，深圳市房地产经纪协会有关负责人在接受采访时认为，该消息如果属实是对中介的歧视。但后来证实，三家银行都表示，并无
相关政策出台（见“文过是非”1月24日文章）。
在此次“深圳市房地产经纪行业协会”发布“郑重提示”之前，深圳房地产主管部门“深圳市规划和国土资源委员会”2月1日发布了“关于规范房地产经纪机构和经纪人员购房等行为的温馨提示”，主要内容如下：
为维护我市房地产市场秩序，促进房地产市场持续健康发展，规范房地产经纪机构或经纪人员通过本经纪机构购房等行为，根据《深圳市房地产市场监管办法》等有关规定，现提醒各单位和个人注意以下事项：
一、房地产经纪机构或者从业人员通过本经纪机构购买、出售、承租、出租房地产的，应当在签订房地产转让、租赁合同前书面告知交易当事人并取得交易当事人书面同意。
二、房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价。
如有相关线索或证据材料，各单位和个人可向市规划国土委各辖区管理局投诉反映，我委将依法查处有关违法违规行为。
有舆论认为，从“温馨提示”到“郑重提示”，不仅是措辞的变化。此前深圳市长许勤的调控表态，预示着深圳楼市调控已经是山雨欲来风满楼。
那么，对于“深圳市房地产经纪行业协会”的这份“郑重提示”到底应该怎么看呢？
首先，要注意一下其公布的日期。尽管其公布的日期尽管是2月16日，但落款日期是2月1日。这说明什么呢？这说明这条“郑重提示”根本不是新闻，或者说是一个迟到的新闻。而深圳市规土委公布的“温馨提示”落款时间也是2月1日。两项提示说到底，其实是一回事，只是表述的主体不一样而已：政府的提法相对温和，而协会的提法相对严肃罢了。这也很容易理解，协会是经纪机构的自治组织，自然可以把话说得重一点。
其次，把深圳房价暴涨的板子打在中介身上，任何一个有理性判断的人都会知道，这是一桩极其扯淡的事情。看看1月份M2的规模和增速就明白了。但中国的诸多要诀在于，有时候必须要找出一个假想的责任方，让目标有所转移，让情绪有所宣泄。最重要的是，政治正确是必须的。两项提示就是一项政治正确的宣示和表态而已，并无实质性的举措。
第三，深圳楼市调控政策会不会出台？的确有可能。鉴于市长已经表态，在这种情况下，具体政策根本不用猜，盯住深圳市规土委或者银行就可以了。至于其它，真的无关紧要。
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