一线城市楼市会遭遇新一轮调控吗？

胡文

“文过是非”按语：今天所配的题图，其实与文章无关。之所以这般，还是因为今夜的中秋圆月和明日上午超级月亮的相遇。十五的月亮十六圆。每经历14次圆缺（约合413.4天），月亮就会达到一次最大最圆的状态。而明天10时51分就是月亮最大最圆之时。而上一次出现，还是在2013年6月23日——你肯定不记得那一天了。因此，仰望一下天空吧，最大最圆的月亮就在你的头顶之上——或许你看不见它，但是它就在那里。

月有阴晴圆缺，人有悲欢离合。月亮，从来都是中国人集体最大的心理投射。你怎么样，月亮就会怎么样。你好，月亮便不会差；你若不好，即便是月夜皎洁也只是别人心中的满月而已。中秋赏月的意义，其实是一种不动声色的静谧提醒：这一年的时光，又隆隆呼啸而去，再也无法回头。

因此，更欣赏这幅大闸蟹作品背后所呈现的一种人生态度：不虚度、不颓废、不迷茫。带着微笑、自嘲和感恩，一路前行。当然，间或还有苦吟。

提出这个问题，源自新华社昨天所发的一篇报道——《房地产离全面复苏尚远  需警惕“虹吸现象”》。

这篇报道根据中国人民大学国家发展与战略研究院9月26日在京发布的报告指出，受相关配套措施出台和降低银行准备金率等消息影响，4月份以来，房地产销售出现明显回暖迹象，部分城市房价企稳回升。但是，我国房地产市场要实现全面复苏还任重道远。

人大国家发展与战略研究院发布的报告与此前瑞银发布的有关报告十分相似。从房地产市场供给面因素看，无论房地产投资、新开工还是购置土地指标等都显示房地产市场仍处于疲态。投资增速持续下滑，投资增长率从2013年年的19.8%下降到2014年的10.5%，2015年上半年进一步下滑至4.6%。2014年底和2015年4月，房地产投资还一度出现负增长，近两月才出现小幅反弹。新开工面积以及房地产商购置土地面积和土地交易额近几个月也一直处于探底下滑状态。

这份报告认为，造成目前“弱复苏”状态的原因，主要是房地产市场的库存水平过高，特别是三四线城市以及东北地区更为严重。即便在6月份销售回暖的情况下，房地产库存水平仍然居高不下。在一线城市的复苏迹象比较明显的情况下，二线和三四线城市复苏乏力，房地产价格环比指标６月份才停止下跌，同比指标目前仍处于深度下跌区间。

此前，瑞银报告以及其它报告都认为，在国内房地产市场，一线城市与三四线城市出现了严重的两极分化。但是，人大这份报告的不同之处在于，它首次将两种现象进行了关联。报告指出，在房地产市场总体复苏乏力的局面下，城市间的分化可能诱发“虹吸现象”——大量房地产企业将重新布局开发战略，加速各类开发性资金向一二线城市集聚，导致三四线城市房地产市场进一步萧条，而不是在带动下出现跟随性复苏。

显然，这份报告指出了两极分化下“虹吸现象”带来的更大隐忧：即三四线城市因为房地产企业的重点转移，导致市场的进一步萧条，而不是跟随一线城市的上涨而进一步复苏。如果这样，三四线城市的房地产市场可能进一步趋向恶化，从而拖累整体经济的表现。

因此，这份报告建议，要避免“虹吸现象”需调整当前导向，针对不同区域采取不同的治理。对一线城市进行适度控制防止价格过度上涨，对三四线城市的扶持应当强化，比如加大县级政府的财政支持，鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。主要提醒注意的是，这是最近首次有报告建议对一线城市进行适度控制。

从这篇报道可以看出，面对经济下行的压力，政府对于房地产依然寄予了很大期望。政府的预期是，希望房地产市场全面复苏。政府最近持续降低有关房地产方面的有关收费，就是一个明显的信号。但是面临一线城市和三四线城市两极分化的难题，使得整个政策的调整十分棘手，在这种情况下，采取区别化对待措施便成为一种可能。

“文过是非”认为，至少在目前看来，对一线城市楼市进行调控还并不紧迫。因为在一线城市中，除了深圳之外，其它城市还都没有到过度上涨的地步。况且，目前一线城市整体的温和上涨既是来之不易的，也是政府所乐见的，故而这份报告的措辞也十分谨慎，用了“适度控制”一词。因此，是否会出台调控措施依然需要观察。但是，如果出现深圳继续大幅上涨，而北上广出现大幅补涨的情况下，那么进一步的调控措施便有可能到来。

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