楼市连涨4月，封堵A股下跌空间

    胡文

久盘必跌。今天，Ａ股再现“千股跌停”，沪深股指重挫逾６％。这一惨状，使得人们对A股再度充满了担忧：沪指会跌到3000点之下吗？

    另一个消息来自楼市。根据国家统计局的最新统计，在连跌１２个月后，７０个大中城市整体房价涨幅已连续４个月“翻红”。业内人士认为，当前房地产市场仍总体延续向上的走势，随着商品住宅成交量的增长趋缓，热点城市房价将出现温和上涨态势，绝大多数城市房价则会表现为总体稳定。

国家统计局数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２９个，上涨的城市有３１个，持平的城市有１０个。一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以６．３％的环比涨幅连续８个月领涨全国；上海以１．９％紧随其后，北京和广州则以１．４％和１．２％的环比涨幅分列第三和第四。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加４个，持平的城市比上月增加１个。

　　同比方面，京沪深房价超过去年同期。自今年３月，７０大中城市新建商品住宅价格出现全面下跌后，深圳房价在４月份率先出现反弹，７月份房价同比暴涨２４％；随后在６月份，上海房价在１０个月后重回同比正增长序列，７月份房价同比续增３．６％；７月份，北京也自去年１０月以来，首次出现新房价格同比上涨，增幅达１．２％。

　　刘建伟指出，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是，７０个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为０．２％。　

“文过是非”认为，刘建伟所指的“７０个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨”这一点值得充分重视。尽管大部分三线城市房价依然环比下降，但是二手住宅则是一个趋好的信号。因为二手房市场是一个泡沫更少、价格更为真实的市场，二手房市场整体转正后，若能持续，则三线城市楼市具有转暖的可能。

需要注意的是，按照楼市传统规律，下半年会有一轮“金九银 十”行情。如果这一规律继续发生作用，那么在信贷政策和各地住房公积金政策放松的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年的住宅销售量将会好于去年，开发商的新开工量也有望增长，由此传导并可带动下游产业的增长。这是对下半年楼市的一个总体判断。

如果楼市下半年有戏，则经济难以更差。在这种情况下，A股下跌的空间将十分有限，尽管可能再次考验前期低点。因为房地产在经济中的权重依然巨大，其作用依然无可替代。加之消费一般在下半年会更趋活跃，A股前景不必十分悲观。

值得注意的还有人民币汇率。但这与股市并没有直接关系，尽管人民币存在继续贬值的空间，但总体来说，对于A股仍属利多因素。

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