深圳房价暴涨，为什么却让人有种挫败感？

胡文

先说两个最新案例：

5月18日，“文过是非”发表《不说不知道，百花片区学位房4年翻番！》一文。文中图片上的长城一花园那套住房，至今一个月不到，再涨100万元。

6月5日，“文过是非”发表《深圳房价暴涨，你可知道：更恐怖的还有后面！》一文。文中所说的那套香蜜原著那套住房，一周之后，同样再涨100万元。

不用再举更多事例。尽管一手新房有所降温，但从二手房来说，深圳楼市依然处于巅疯状态。面对这种局面，不同境遇的深圳人，他们怎么想？

那些“初来乍到”的人们

6月11日，公众号“南都深圳地产”发了一篇文章《深圳，你慢些走，等等才来深圳的我们》。文中说，我们还有公租房，还有人才补贴；我们还有保障房，可以排队轮侯；只是，我们还是希望，房价你不要涨得太快，请等等才来深圳的我们；深圳你不要走得太快，请等等才来深圳的我们……

文中描述的这种情形，闭着眼都可以想象。根据一家网站今年4月份的一项对于租房者的调查显示，逾6成受访者毕业已超过5年，本科学历以上的占比为52%，而在月薪方面，5K-10K区间的占比达41%，10K以上的有27 %。但是，即便是月入10K以上占比27 %的年轻人，要在深圳置业依然面临极大困难。而此番房价急剧上涨之后，更使他们感到挫败。

2014年9月25日，“文过是非”曾发表《北上广深：千万不能抛弃“85后”！》一文。当时文中提醒到：进入2014年，房价一直保持平稳，甚至比较净淡，金九几乎泡汤，银十也不乐观。现在回望，今年以来仍是比较有利于买方的一个时间窗口。但是，如果北上广深一旦“认贷不认房”，那么这种调整市道将戛然而止，极可能重回卖方市场。“85后”的住房梦将更加遥远，对他们这将是一场灾难。从这个角度说，“认贷不认贷”绝对不宜在北上广深施行，而保障房建设更需针对“85后”们发力。因为，在任何一个城市和时代，都不能缺少一个明显的断层——更何况，他们已经是这个社会的中坚力量。

如今再次回望，今年3.30比去年的9.30走得更远，当初的预言全部变成了现实。接下来，决定了深圳必须在保障房方面付出更大努力。此外，对于城中村的“城市更新”，同样也需要统筹考虑，如果“城中村”快速消失，那么服务性行业将面临巨大的人力和人工压力。

那些欲买未买的人们

相比于暂时无法买房的人们，最感到挫败的，就是那些已经具备了基本条件、想好了要买而最终因为一些细枝末节的原因，而最终没买房的人们。因为错过了这一趟最后的列车，的确不知道何时赶上下一趟。

其实，买房本身就是一个偶然性因素特别大的行为，特别是二手房。房型房价就不说了，卖家的配合，中介的效率，以及买房的心情乃至与卖家是否投缘都是问题。在买房者方面，一家人能够达成共识、房款的筹措都是可能潜在的问题。一着不慎，都可能导致买房无法成功。

@我就是这样的1982 给“文过是非”留言：降息以来，是有准备在深圳买房的打算，等算完后，涨的最慢的龙岗从1.5直奔2.1，短短3个月时间涨6k。除了龙岗，放眼整个深圳片区，没有低于3的了，都是在半年内跟上的，龙华这个郊区都破4明年奔5，火箭的速度，引起房租上涨10%～20%，生活成本直线飙升！

对于遭遇这种情形的人们，“文过是非”的建议是，修正失误，降低预期，寻找洼地，及时出手。因为等待，并不一定带来最好的结果。

那些坚守实业的人们

生产多少件衬衫，才能买上一平米房子？生产多少辆汽车，才能抵得上一个洗手间？

看到房价暴涨，同样感到挫败的，还有那些多年来一直坚守实业的企业家们。面对如此疯狂的市道，除了深深叹息，他们的挫败感并不比普通人少——即便他们早已无需为住房担忧。毕竟，从资本的角度看，如果不能实现更大的增值，那么在这个意义上，企业家就会视之为自身的失败。

正因为因此如此，你会看到大族激光、迈瑞医疗等科技企业纷纷进入了地产。而事实证明，他们的选择并没有错。如今，机场地产、港铁地产都纷纷推盘，从微薄盈利的交通到利润丰厚的地产，这些企业可谓赶上了最好的时候。

但是，并非所有的企业都能进入地产。对于那些坚守实业的企业家，是否应该给予更多的关心和扶持？明眼人都能看到，因为房价过高使得资本的获利过程过于简单，吸引大量投机资本涌入，抢食了实体行业资金，分流了创新型企业资金。

其实，就连在暴涨中直接受益的一些业主，也看不懂这种涨法。正如一位业主所描述的，躺在房子上的钱如此好赚，那么做其它的又意义何在？

6月12日，晶报发表社论《房价任性将损害深圳的城市竞争力》，社论指出，深圳的发展是以高新技术、金融、物流、文化产业作为支柱产业，其中高新技术重点发展方向为新能源、生物医药、互联网产业，这些产业都是技术密集、创意密集、创新性极强的行业，需要吸纳大量的创新型人才参与其中，尤其是大量年轻的人才。假如房价过高，就会直接推高这些人才居留深圳创业创新的生活成本，也会大大推高创业型企业的营商成本，不利于吸引优秀人才来深创业创新，不利于创新型创业企业落户深圳。

该社论认为，持续的创新能力是深圳城市的核心竞争力，而这种核心竞争力又主要蕴藏在深圳的企业当中。深圳社会创新的主体是企业和个人创业者，但归根结底是创新型人才，高房价是留住创新型人才的一大障碍。深圳房价重拾升势只是经济运行的结果，我们必须警惕，深圳房价继续任性将削弱深圳城市的竞争力。

诚如斯言：不能让一群人的挫败，变成一座城市的挫败。

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