“不用担心深圳楼市暴涨暴跌”之说透露出了哪些信号？

胡文

昨天，新浪乐居与深圳市房地产研究中心联合举办的“2015地产风口中国（深圳）地产转型与创新峰会”在深圳前海举行。会上，深圳市房地产研究中心主任王锋对深圳楼市发表了一系列看法。鉴于深圳市房地产研究中心的官方背景和深圳楼市的普涨状况，因此王锋此次表态受到了相当的关注。他表示，目前深圳楼市处于正常健康范畴，购房者不用担心深圳楼市今年暴涨暴跌。在房地产调控政策方面，王锋认为，深圳不会放松限购，而如果后续房价继续上涨，预计也不可能加紧限购。

先看王锋及与会者说了什么——

房地产多项指标翻倍增长。1—5月，深圳房地产开发投资方面同比增长26%，商品房的新开工130%的增长；商品房的批准预售保持较高增长，其中1-5月份全市商品住宅累计批准预售191.42万平方米，同比增长136%，5月当月的商品住宅的批准预售面积同比增长则达到了167%；成交量方面数据也增长明显，5月份全市新建住宅成交面积60.8万平方米，同比增长了151%，1—5月份累计成交新建住宅面积增幅99.6%，接近100%。5月份深圳新建商品住宅价格与二手房价格分别同比上涨6.1%、10.5%。即相比去年，深圳二手房上涨速度更快。从6月份开始，政府已在逐步加大供应量，6月第一周深圳房地产市场供应量同比增长了200%，同期销售量同比增长了百分之十几。

房地产带动作用强劲。房地产作为国民经济的基础性的行业，产业的链条比较长，带动性强，带动上下游40多个行业，一旦房地产快速增长，肯定对于上下游的40多个产业都会有非常好的带动作用。如商品房的销售，必将带动家纺、家电、家具、装饰、互联网等相关消费的快速增长。

深圳楼市出现上涨，但并非暴涨。深圳楼市近期供销两旺的局面最主要原因在于：深圳的市场化程度是全国各大城市中最高的、市场体系最为完善，是我国房地产市场的风向标，其走向历来区别于其它城市。深圳的市场主体历来十分敏感，能及时对市场趋势理性判断并作出反应。

综合以上内容，“文过是非”认为，王锋至少表达了三个信号，表现出了“三个信心”——

一、房价虽然出现上涨，但市场供应非常充足——住宅供应的增长比成交量的增长更多。购房者对此应当抱有信心。

二、对深圳房地产市场的市场化程度抱有信心，相信市场能够进行合理调节，相信发展商和购房者能够做出理性判断和选择。

三、房地产拉动经济增长的作用明显，对此社会应该给予充分肯定。“不用担心今年深圳楼市暴涨暴跌”的表态，表明政府对自身的手段和办法抱有信心，即当下深圳整体楼市仍处于稳定可控的范围之内，因此不会取消限购，也不会对限购继续加码。

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