兵临城下？为啥说谣传深圳取消住房限购的人没长脑子？

胡文

真的是兵临城下吗？昨天深圳市规划和国土资源委员会通过官方微博发布楼市辟谣公告，对谣传深圳将取消限购正式进行辟谣。

深圳市规土委官方微博称：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，我市将继续执行现有住房限购政策。

说实话，真不知道深圳居然还有这样一个不靠谱的谣传。而且这个谣传还言之凿凿，搞了一个6月17日具体时间出来。这和当初谣传深圳直辖甚至成立所谓特别行政区，都是一样不靠谱，且背后都有地产商的影子。但即便如此，深圳市规土委的辟谣还是必要和及时的，这可以封堵地产商趁机炒作的意图和空间，同时消除购房者对于楼市政策的疑虑。

回到“我市将取消住房限购政策”这一谣传本身，这是一个缺乏技术含量、没有经过推敲的谣言。因为这个谣传的制造者对深圳楼市根本就缺乏基本的事实根据和逻辑。当然，也可能造谣根本就不需要事实根据和逻辑。

3月30日，国家出台楼市新政：对于国家税务总局所称个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税的政策，深圳市地税局4月1日发布通知称已开始执行。但对于二套房贷首付比例下限降至不低于四成，深圳各大银行时至今日也未执行。这到底意味着什么呢？

4月3日，“文过是非”发出《深圳暂不执行深圳暂不执行二套房贷首付四成，到底有何玄机？》一文。文章认为：为避免深圳房价出现大幅上涨，深圳亦有可能实行差别化政策，二套房贷首付四成在一段时间内将不予实行。而这一情况，在北上广深四大一线城市均有可能出现。

现在看来，当初的这一判断是正确的。事实上，之后深圳房价的大幅上涨，已经使得当初的担心房价暴涨的担忧变成了现实。只不过由于近期股市的火爆，暂时减轻了人们对于房价的关注和主管部门的压力。但是，随着“日光盘”的重新出现，有关市民买不到或者买吧不起的舆论压力将再度凸显。在这种情况下，二套房贷首付比例下限降至四成是断断不会执行的。在这种普惠的市场政策都不执行的情况下，属于行政政策的限购政策怎么会取消呢？这是十分浅显的道理。

需要提醒大家注意的是，深圳市规土委昨天在辟谣的同时，还发出了以下一些提示，值得引起购房者高度重视。

第一、加快商品住房预售审批。1-4月，商品住宅批准预售面积为132.4万平方米，同比增长124.2%；1-4月，商品住宅新开工面积191万平方米， 同比增长了134.4%。增加供应的举措已经取得了积极效果，待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到了目前的9.5个月，总体看，市场供应充足。

第二、加快新增住宅用地供应。一是今年计划出让的 “招拍挂”商品住房用地各区正在抓紧选址，近期将按计划向市场推出；二是加大城市更新的力度和规模，调整城市更新结构，增加商品住房供应比例；三是鉴于我市产业结构的调整以及部分存量工业用地产值低、利用效率低等问题，在继续加大“工改居”建设保障性住房的同时，加快实施市政府已原则通过的《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(试行)》，进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。

第三、加强房地产市场监管。对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处，规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。

第四、加强房地产市场研究。建立房地产市场形势分析会议制度，加强对房地产市场的监测预警；加快推进《十三五住房建设规划》研究，保持房地产市场健康有序发展。

以上前两条和后两条总结起来，就是增加供应和加强监管。此外，深圳市规土委5月28日呼吁，媒体正确引导房地产市场舆论和预期，不宜过分渲染房价过快上涨、供求紧张等片面信息，引导购房者正确、理性地看待房地产市场。在深圳市房地产研究中心看来，关键在于两条——

一、在目前我国空间资源短缺、住房供求矛盾大，在房产税还未推行的情况下，国内、国外的投资者会相继入市，炒高房价，并对本市自住和改善性需求形成排挤效应，住房限购政策对保障当前经济政策稳定发展具有重要作用。

二、在国内最先起步的深圳房地产市场，市场化程度较高，市民对房地产市场的总体认知也是比较理性。目前深圳待售商品住房库存消化周期，已从3月份的8个月上升至9.5个月。总体上，市场不缺房，今明两年我市住房市场供应不存在很大问题。预计“十三五”期间，深圳商品住房的供应力度还将进一步加大。

据此“文过是非”认为，尽管深圳不会像北京那样宣称“永远不会取消”限购，但限购长期化的倾向无疑是明显的。而且，如果“日光盘”继续增多，购房难继续演化为一个民生问题，那么不排除采取更为有力的措施增加供应，甚至收紧需求。在这种情况下，深圳住房限购只会更加常态化。

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