深圳哪些房子涨得快？跟着热门小学准没错！

胡文

就在家长们正在深圳申请小一学位之时，二套房贷首付降低至四成和二手房2年免征营业税两项政策利好公布。这两项政策，立即带动了一手楼市和二手楼市的活跃。在二手楼市中，业主返价的比比皆是。其中，又以学位房为甚。

3月30日和4月1日，“文过是非”相继发表了《深圳小一学位如此紧张说明什么？让你意想不到的结果！》和《有人你：小一学位都紧张成这样，深圳弱爆了吗？》两篇文章，深入剖析了深圳小一学位紧张的根本原因：这是人口向城市综合竞争力更强的城市自然流动和聚集的必然结果。文章发表后，许多读者给我留言：这是不是意味着深圳的房价还要涨？

这的确是一个十分有趣的话题，但结论几乎无需思考。“文过是非”一向认为，人口是城市房地产承载力的基础。如果没有人口的支撑，任何楼市都是空中楼阁。而小学生又是人口指标中最没有水份的重要指标。在一个小学生的背后，至少站着一对父母和一个阿姨，甚至另外还站着4个老人。一个小学生连年增长的城市，对房地产的需求就是真正的刚需——他们封堵了房价下行的空间。

其次，如果按照“文过饰非”所提出的购房“时间原理”，那么在任何一座城市中，能够减少孩子乃至整个家庭成员时间消耗的房子，都是值得购买的房子。根据这一原理，热门小学和初中附近的房子，当然就是最值得购买的房子——既能抗通胀又能保值增值。而在任何一轮利好落地的情况下，这些房子也将是涨价最快的房子。中国房地产市场十年调控的历程，以及深圳楼市十年的发展逻辑，都证明了这一点。

如果要买房，就到小一学位最紧张的地方或者周边去买。在小一学位正在报名的时间段里，学位紧张的提示指南，几乎就是一个购房指南。那么，我们就按图索骥，看看深圳哪些地方的房子最值得买？

罗湖区

总体来说，适龄儿童人数将超出学位数量，特别是泥岗—笋岗—草埔片区、布心—东昌—插花地片区、莲塘片区、东门片区公办学位紧张。其中，罗湖区莲南小学和螺岭外国语实验学校学位预警位居全区前两位。莲塘片区今年能够提供的公办学位仅600个左右，而适龄儿童达上千名。

为此，罗湖去在历年学位特别紧张的部分学校继续实行同一套住房在学制范围内（小学六年）不可重复申请学位的限制，目前罗湖实行该政策的7所小学分别是：深圳小学、螺岭小学、翠竹小学、翠北小学、红岭小学、笋岗小学、锦田小学。而这些地段的房子同样钱途无忧。

福田区

今年小一学位缺口将达4500个，需要增设90多个班才能解决缺口的整体需求。从近年报名情况看，小一学位紧张区域主要集中在园岭、百花、赤尾、南园、福田南、梅林和侨香等7个片区。荔园小学和南园小学的报名人数超出学校招生计划的150%以上。福南小学、梅林小学、南华小学、园岭实验小学和上沙小学等5所学校的报名人数也超出学校招生计划的100%以上，类似这种情况的还有福田小学、百花小学、上步小学、景秀小学、景田小学、福田侨香外国语小学部、石厦学校小学部和彩田学校小学部等8所学校。今年上述片区学校的学位供需矛盾非常大。相应的楼市反应是，这些地段的房价都异常坚定，历年来几乎不见调整。而且，房价与楼龄几乎脱离了关系。楼市看跌时，房子抗跌；而楼市看涨，房子涨得更快。

另外，福田还有一些新的区域将成为购房热点。比如今年将把生源不紧张的南华中学作为试点，改建成九年一贯制学校，改制后今年该校将面向片区招收小学4个班，初中6个班，从而缓解福田南片区小学学位紧张的状况。如此一来，福田南住房同样迎来了利好。

南山区

小一公办学位约11388个，预计报名就读人数将达到15122人，缺口达3734个。重点集中在蛇口、南头片区。初一学位供应充足。南山的育才学校、南外附近房价一直高启。

南山今秋季将开办博伦职校（西丽部）、大冲小学、前海和塘朗地铁上盖物业配套小学（校名待定）等4所学校，新增中小学学位3900个。南外科苑小学和大学城西丽小学2所学校也将扩建。其中，博伦职校（西丽部）将在秋季招收4个小一班，2个初一班。这些区域的住房升值可期。

宝安区

学位总数能够满足符合条件的儿童入学需求，但公办学校学位吃紧。其中小一今秋将招收学位4万个，有39所学校小一学位比较紧张。初一将招收学位学位2.2万个，12所学校初一学位比较紧张。

宝安今年有8所学校新增实施学位房制度：宝安实验学校、文汇学校（暂定名，原文汇中学）初中部、建安小学、清华实验学校公办部、福永小学、上寮学校、沙溪小学、上屋小学。除原有学位房之外，上述学校的周边住房将进入涨价周期。

龙岗区

小一报名就读人数将达2.64万，而小一公办学位约为1.54万个，缺口约1.1万个，居全市各区之首。据统计，今年龙岗公办、民办小一可用学位总数为2.81万个，其中民办学校同步招生学位1.27万个，整体上能基本满足就读需求，但龙岗中心城片区、布吉街道、坂田街道、南湾街道和龙岗街道的部分学校面临较大压力。初一公办学位供需整体持平，仅布吉街道的可园学校和龙岗街道的南联学校学位稍微紧张，符合“1+5”政策的学生基本能进公办学校。

在布吉，龙岗区教育局资助万科教育发展基金会成立的布吉实验小学将在今年9月正式开学，该校最大办学规模为24个班，6个年级，每个年级4个班，估计可提供1200个以上学位。这个小学的落成，为布吉楼市注入了强心针。

光明新区

预计公办学位需求6800~7400个，缺口1175~1775个，甚至部分适龄儿童可能连民办学校学位都难以确保。

为此，马田小学改扩建工程、凤凰小学搭建工作今年7月交付使用，共新增学位720个；新区外国语学校、创维小学均在今年内动工建设；白花学校、秋硕小学、高级中学初中部改扩建、长圳学校初中部扩建、公明一小改扩建、李松朗学校扩建等工作也正在加快推进。光明新区的情况表明，即便在深圳最西的区域，学位房同样拥有春天。而这种情况，在盐田和大鹏新区一样存在。

坪山新区

该区小一学位缺口约1300个；初一学位缺口约330个。今年9月坪山新区中山小学、中山中学将正式开学。和当年厦深铁路坪山站的启用一样，这些区域的住房同样值得关注。

龙华新区

该区民治片区和龙华片区的学位尤其紧张，这与近年来龙华楼市的表现互相映证。其中小一公办学校计划招生7400人，预计缺口约7723个，民办计划招生10026人。初一：公办计划招生4350人，缺口约1123个。民办计划招生4454人。

龙华新区今年将建成民新小学，并将完成观澜二中、新田小学、龙华中心小学、清湖小学和高峰学校5所老校的改扩建，通过建设新校和老校的改扩建，共新增公办学位8000个。今年还将新开工建设白石龙学校、上塘片区九年一贯制学校、鹭湖小学、上芬小学（迁建）、市第八高级中学5所新校，改扩建振能小学、丹堤实验学校2所老校。这些学校建设项目计划于2016年投入使用。那么，这些区域的住房将随之打开上升空间。

需要提醒各位亲的是，在一些传统校区购买房子，往往会遭遇到房龄过老的问题。但是，用个不恰当的比喻，老房子就像老医生一样，越老越吃香是一个道理。老，恰恰说明了它的实用性、流通性以及抗跌性。如果你觉得不够舒适，那么重新装修一翻就行了。任何房子，如果注定要住上6年甚至9年，那么这是必须的。而在新办学校附近购买房子，则是看好未来空间，随着学校日趋成熟，你的房子升值将没有悬念。

明白了吗？“文过是非”暂且帮您到这儿了。

欢迎关注微信公众号：文过是非