北上广深：“第五城”三亚封了你们退路

——深圳侃房系列之外四篇

胡文

三亚，真的要把“第五大城市”牢牢占住了。

9月25日，我在《北上广深：千万不能抛弃85后！》一文中提出：珠海三亚取消限购只是时间问题。话音刚落，9月26日晚间，珠海就取消了144平米以及新区限购。此后，就一直注意观察三亚，看看三亚能坚持多久。9月30日，三亚房地产协会秘书长刘树国曾透露，三亚市将于10月7日起正式放开限购。

昨晚听到香港商业电台广播，说是三亚已经取消限购。我心想，这下看来预测准了。但继续求证才发现：压根儿不是这么回事。反倒是中新社发出了这样一篇消息：《三亚住建局：不考虑取消房产限购政策》。消息称，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。这意味着，三亚是决意将中国“第五城”坐稳了。

仔细看了这篇消息，倒是对三亚市政府心生敬佩。在全国46个实行限购的城市中，三亚如果要求取消限购，可谓顺理成章。但反其道而行之，主动要求继续实施限购，这便是一种大格局和长眼光。三亚显然已经看到了房地产驱动发展的天花板和不可持续。因此，借由继续限购，倒逼转型升级。

三亚市住建部门表示，不取消楼市限购，主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施的限购政策，促进了房地产业的理性发展，尽管在经济增长速度上作出了牺牲，但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施，三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。

据了解，三亚房地产业内部结构调整正在稳步推进。自2009年以来，三亚房地产开发投资已从97.9亿元人民币(6.1385, 0.0000, 0.00%)增长到2013年的302.7亿元，其中产权式酒店、酒店式公寓等旅游房地产投资从25亿元增长到100亿元左右。

随着旅游等服务业保持快速发展，三亚经济对房地产业的依赖程度逐步降低。2013年，房地产业增加值在全市GDP中所占比重、房地产业税收在全市地方公共财政收入中所占比重分别比2010年下降了5.6和2.8个百分点。

同时，三亚旅游产品日趋多元化。近三年来，三亚GDP年均增长16.4%，其中旅游收入年均增长20.2%。2013年邮轮班次224次，三年来年均增长52%；三亚口岸已投入使用的游艇泊位700多个，目前共有靠港游艇200余艘；低空飞行在国内率先实现旅游商业化运营；自去年9月开业至今年8月底，“三亚千古情”景区已接待游客160多万人次。

这篇消息特别列举了“国家海岸”海棠湾项目作为说明。该项目自2008年启动建设以来，已完成的400亿元固定资产投资中，并没有传统的房地产业项目。除了基础设施方面的100多亿元，其余的主要都投向了滨海酒店、旅游综合体和免税购物中心等产业类项目和解放军总医院海南分院。在旅游升级方面，亚特兰蒂斯项目已开建，主要建设主题度假村以及配套的商业、会展、餐饮、娱乐、演出等设施。智慧产业方面，包括基础通信设施产业、通信专网产业、云计算产业、数字电视产业的赛伯乐一期项目正在编制建设方案。教育方面，已洽谈引进瑞士洛桑酒店管理学院、天津一中等项目。三亚住建局负责人说，从海棠湾的情况可以看到，三亚房地产业的调整，正在为其他产业发展腾挪出更多的空间和平台。

赞赏三亚做法，除了因为三亚坚决地去房地产化为更多中等城市作出示范之外，还有两点值得点赞：

首先，三亚懂得眼球经济和互联网思维。

在市场经济中，城市之间的竞争在某种程度上同样是眼球竞争和品牌竞争。这是城市注意力和竞争力的一个综合体现，可谓千金难买。在中国传统城市排序中，三亚能否进入三线城市之列都要打上问号。但在限购城市榜单上，三亚名列“北上广深”之后荣登“第五城”，与其说是珠海成就了三亚，不如说是三亚自己成就了自己。三亚十分明白，城市竞争已经步入个性竞争乃至魅力竞争的时代。而个性和魅力就来自互动和演绎，即便被打上标签，也比苍白无力好得多。一如三亚国庆期间对天涯海角几块石头的回应，当网友将“第五城”的调侃冠以三亚时，三亚顺势接下了这个“梗儿”，反倒坐正了这个位子。这就是借力打力的做法，也是互联网思维。

其次，“第五城”三亚以自己的血肉之躯，封堵了北上广深四个一线城市取消限购的退路。

在“认贷不认房”落定之后，对于一线城市来说，限购变成了最后一个挡土墙。对于北上广深而言，许多人都在猜测何时取消限购，甚至有人预测明年上半年将全面取消。或者广州将率先取消。我一直认为，这对于85后们来说，将是灾难性的。但是，三亚的一记宣言，无疑封堵了北上广深的退路。谁要是取消限购，那么一定会被追问：难道还挺不过三亚？三亚都有决心转变发展方式，作为一线城市反而没有这个决心？突然间，三亚变成了一把尺子，一个标杆。三亚能挺多久，或许北上广深就得坚持多久。

85后们，难道我们不该为三亚点个赞？

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