到东部去，那里有真正的陷阱

——深圳侃房系列之三

 

 

从明天起，做一个幸福的人

喂马，劈柴，周游世界

从明天起，关心粮食和蔬菜

我有一所房子，面朝大海，春暖花开

 

从明天起，和每一个亲人通信

告诉他们我的幸福

那幸福的闪电告诉我的

我将告诉每一个人

 

给每一条河每一座山取一个温暖的名字

陌生人，我也为你祝福

愿你有一个灿烂的前程

愿你有情人终成眷属

愿你在尘世获得幸福

我只愿面朝大海，春暖花开

 

之所以全诗照登，是为了致敬海子——如果他还活着，今年正好50岁。这首《面朝大海，春暖花开》是几乎所有人都能脱口而出的一首。但是，它和那句“诗意地栖居”一样，是被地产商用滥了的一句推广语。现实呢？要比“春暖花开”残酷得多。

 

板砖，并非拍向海子

 

海子是我十分敬慕的诗人。这首诗无疑也是他的巅峰之作。他卧轨自杀时，还是1989年。今年，正好是他离世25周年。海子在世时，中国还没有房地产这个概念。因此，“面朝大海、春暖花开”是被房地产商以及背后的文案策划、营销推广所挖掘及光大的。因此，今天这块板砖，不是拍向海子，而是拍向地产商的。

 

何为“诗”？寺之言也。诗人作诗，本无问题。问题是被地产商拿来借题发挥或者偷梁换柱。从这一点说，地产商推销城市远郊的海边房子，无异于“谋财害命”。

 

根据我所强调的选房原则的时间对策，各位其实可以猜到这篇文章要“黑”谁了：千万别信什么“面朝大海、春暖花开”，因为生活和诗歌乃至电影都是两回事。就像《后会无期》中那座东极岛，看上去挺美，真要在那儿生活，三天就会让你疯掉。一句话，千万别买那些远郊甚至远在深圳之外的海边房子——无论是公寓洋房，还是花园别墅；无论它是多么美仑美奂，或者诗意浪漫；无论你是多么心动，或者女友如何喜欢，总之，捂紧你的钱包逃离，就是最大胜利。否则，你的后悔值，将与你所购买的房屋面积成绝对正比——正所谓面积越大，后悔越大。

 

2．2亿元的无敌别墅，那又如何？

 

或许，有人会说，你这完全是没钱的屌丝思维，有钱人可不是你这么想。但是，道理是一样的，我就带大家看看土豪上亿元的别墅吧。

 

在深圳东部一个超级别墅大盘，我参观过一栋建筑面积1700平方米的硕大别墅。经过扩建后，面积大得无以计算，网球场、篮球场、游泳池、桑拿房等你能想到的应有尽有。这套别墅市值多少呢？据称达到2．2亿元。站在别墅天台，深圳所有的海景、山景别墅都弱爆了，这是360度无遮拦无敌景观别墅。

 

从别墅主人购入该别墅时间推算，这套别墅至少已经升值2倍。可能正因为这一点，业主在装修这栋别墅时，是按照会所标准装修的。但因为靠山面海，装修老化极快。以防腐木铺就的大型露台，已被腐蚀得不忍目睹。桑拿房等设施，更显破败。

 

看护这栋别墅的是一位年方40的江西老表。他是4年前被业主聘用，前来照看这栋别墅的。他的老婆就在山下做清洁工，但即便到了周末，老婆也不愿上来。“因为这里蚊子太多，”老表说，“最主要的原因是，晚上一个人睡在房间蛮害怕的——还别说刮台风的时候。”

 

因为太过无聊，这位老表在别墅开垦了大片菜地，蔬菜根本吃不完还要不时下山送给老婆。另外，他还养了两条狼狗，不时遛遛狗，抽抽烟，逗逗闷。在我眼中，这位老表倒是过上了“面朝大海 春暖花开”的生活。

 

我问老表，这儿是不是经常举行私人聚会。老俵说，很久都没有了。因为老板好多朋友都说，过来太费时间，上山尤其不便。

 

我的观感是，这栋别墅的居住功能已经丧失。剩下的只有观赏接待功能和银行抵押功能了。作为会所，这几乎是这类别墅的共同选择。但是，即便它升值再多，也只是在账面上。要知道，这可不是香港闹市中心的半山别墅。因为致命的时间，它的价值、升值潜力特别是潜在的接盘变现能力也就是流动性，都大大打了折扣。原因很简单：时间很贵，而老板们的时间更贵。

 

到东部去，那里有真正的陷阱

 

最近三四年，当初那句“到东部去，那里有真正的海”的推广语更加热络。汤唯那句“就如三亚一样美”，吸引了众多深圳客。但事实是，到东部去，那里有真正的陷阱。

 

我还是一句话：在深圳往东车程2小时左右的海边房子，几乎没有任何投资价值，甚至连旅游度假价值都没有。因为配套特别是医疗问题，同样让老人养老的功能也丧失殆尽。你稍稍想想，一年中，你能到这里住上15天吗？如果住不了15天，那就真的连度假价值都没有。如果你有这么多的时间以及金钱，全世界最好的海滩度假屋都等着你随时临幸，何必去什么东部？三亚最好的海景洋房或者别墅，住上两晚又要多少钱？

 

为什么说发展商“谋财害命”？以100万元的投资为例，先看你的投资回报，比如说所谓托管产生的房租收入刨去管理费以及家具投入，根本跑不赢CPI，更比不上银行利息。就算略有升值，也难以变现，等同于套牢。这不是“谋财”是什么？再看你的时间成本，综合起来不亚于飞往国内任何一个旅游城市。之所以这么说，还是因为时间。一般情况下2小时的车程，每逢节假日至少要多一倍。有这个时间，你可以直接去三亚了。这不是“害命”是什么？

 

你可能会说，为什么东北人都到三亚买房呢？原因很简单，因为东北冷啊，东北人到三亚买房是为了过冬。你在深圳需要到三亚过冬吗？况且，就以三亚来说，今年以来断供跑路的也不鲜见。至于海外置业，更是扯蛋，你一年有多少时间，时不时飞趟西班牙或者澳洲？

 

推而广之，如果你不是准备移民，或者移居国内某个城市，那么远离你的工作地特别是孩子上学地到异地置业，都是头脑发热的一时冲动。因为你根本没有考虑你的时间成本和机会成本。就算你是投资或者放租，你又有多少时间去打理，去收租？

 

面对大海  不仅是春暖花开

 

除了时间成本，海边的房子还面临奇高的装修成本、养护成本和生活成本。这一点，许多人都没有考虑。说句不好听的，你要执意住在海边，请个装修工、水电工都不容易。

 

在海边，因为海水和潮气，无论是家具、门窗还是各种电器，腐蚀损耗特快。哪怕是不锈钢或者玻璃材质，也同样如此。在装修过程中，防水、防潮的要求特别高，维护成本居高不下。在日常生活中，除了蚊子众多，还倍受恐怖的白蚁困扰——这便是面朝大海的诸多代价。如果这些代价你都愿意承受，再考虑购买不迟。

 

而最最重要的问题，是因为路程遥远，它在增加了你时间成本的同时，实际上使得你的房屋，脱离了房子最为基本的承载体——人口以及人气的支撑。没有人口的支撑，你的房子就难以变现——它等同于泡沫性资产。

 

没有人气的房子，无论环境如何优美，终究只是一场幻境而已。

 

欢迎关注微信公众号：文过是非