李嘉诚“地段”之说，害了多少人？

——深圳侃房系列之二

21世纪什么最贵？按照葛优的说法：人才。

但在我看来，21世纪乃至31世纪，最贵的只有一个：时间。当然，人才的时间尤其贵。

在上一篇《8万一平，学位房凭什么这么贵？》一文中，我实际上提出了一个首要命题：买学位房的实质，实际上是买时间。这是因为，人的财富或许千差万别，但时间大体相当。这就决定了，我们所有的生活决策，要以时间或者以节省时间为准绳。

“时间就是生命”

在多年的深圳生活中，我特别赞赏一个官员：深圳市人大常委会秘书长张仕明。他在担任深圳市国土资源和房产管理局局长和深圳市交通运输委员会主任期间，但凡举办新闻发布会，总是真诚地说，当今世界时间最贵，给时间就是给支持。谢谢各位！至少在我眼中，在深圳所有官员中，张仕民是一位对时间的理解最为精道和透彻的官员。同时，他也是最珍惜时间，最把别人的时间当时间的人。

我曾在《N面深圳》中写道：“时间就是金钱，效率就是生命。”此为深圳“十大观念”之首。反之，“时间就是生命，效率就是金钱”同样成立。在我看来，“时间就是生命”最为真实地反映了这个世界的本质。这是因为，我们的生命是由时间构成的，一生也不过3万多天。将张仕明的话延伸一下：给时间，其实就是给生命。无论在工作还是生活中，一起共事或者生活都是莫大的缘分——因为我们是把我们的生命的一个片段拿出来，并且彼此交汇交融在一起。还有什么，会比这种生命体验更让人更加难得和珍贵的？从这一点说，《士兵突击》中许三多的话其实至为经典：人活着，就要做有意义的事。因为只有这样，我们才对得起时间和生命。

我有一个朋友，2000年前就在深圳布吉关外买了一套三居室。要知道，那时的布吉绝对是深圳楼市洼地。一套房还不到30万元。但两年后，当卓越的蔚蓝海岸只是在海边打下第一根桩基时，他就毅然落定了。那时，蔚蓝海岸每平米要7000多元。原因很简单。他说，实在受不了布吉关的堵车之苦。

生活在深圳，如果每天上下班时间累计超过3小时，这将是无法忍受的。况且，那时还没有现在这么多的手游可以打发时间。它意味着，你将有接近十分之一的时间浪费在了路途上，从而失去了更多与家人相处、与朋友交流乃至独处写作乃至创造的时间，这真的是在浪费生命。因此，从这位朋友的选择来看，他的决定无疑是正确的。但是，依然不是最合理的选择。

李嘉诚论断害人不浅

李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”但不客气地说，这一论断误导了许多人。因为他混淆了投资和居住的基本概念。

地段一词中国原本就有。但“房地产”里的“地段”一词，是源自美国的舶来品。这个词经过李嘉诚强化后，变成了对买房的绝对指导和绝对正确。但我认为，这个段论放在投资领域尚可，但如果用来指导以居住消费为第一要求的买房，则是害人不浅。

因为在不同人的心中，对地段的理解和判断是截然不同的。地段还有格局的问题，放在中国观察，整个深圳都是好的地段，但有多少会在光明或者坪山买房？但话说回来，如果你是老光明或者老坪山，光明和坪山当然都是最好的地段。也就是说，地段要分区域，比如说罗湖人认为好的地段，那么在南山人看来，就肯定不是。地段，是一个看似有所指导，实际是啥也没说的一个地产名词。

其实，真正在买房时最需要考虑的，是时间成本。其基本原则是，在你购买住房时，只有有助于减少你个人生活或者整个家庭生活时间成本的住房，才是好的住房。所谓地段，其实是以时间成本来衡量的。需要耗费大量时间的住房，一定不能算是好的地段。

在深圳，许多人都会纠结这样一个问题：是在龙岗中心城买一套150平米的“豪宅”，还是在福田买套两居室呢？不是我要黑龙岗，在我看来，除非你在龙岗工作，否则千万别去龙岗买房。你若说是龙岗便宜，那你为什么不到惠州买房呢？惠州更便宜。因为你知道时间耗不起。相应地，在龙岗买房，时间你同样耗不起。

从人性来说，人们对空间的耐受力，要远远大过于对时间的耐受力。否则，你就很难理解，为何“胶囊公寓”也能大受追捧，而小面积的学位房照样抢手。如果每天在路上塞上两小时，你一定会有疯掉的感觉。但是，在迷你空间里，你大可以营造出许多小情趣来。

而最为重要的是，我们需要适应移动互联的全新生活方式。网络为人提供了前所未有的空间和无限可能。而这种空间及其可能性，是需要你用大量的时间去经营或者发掘的。如果把大量的时间浪费在了路途，这相当于自我丧失了大量的机会成本。一个最简单的比喻是，如果天天堵车，年轻的你可能连拍拖的时间都没有。这难道不是一个人生最大的悲摧吗？

选房的时间对策

明确了时间这一根本问题，那么选房以及地段问题就不成其为问题了。

如果你尚未成家或者是两人世界，那么选房的原则，就是在距离你上班最近的小区中，挑选环境最好和配套最齐的小区，作为购房首选。简单地说，如果你在福田工作，最好就在福田买房，并以此类推。像上述那位朋友，尽管他购买蔚蓝海岸是不错的选择，但他上班却在福田。在我看来，至少从时间成本上，是不经济的。他最好的选择是在华侨城，因为一旦车程超过45分钟，其体验感将是很差的。当然，你若是有闲又有钱，那将另当别论。

如果你成家并且有了小孩。那不用说，你的生活重心将整体发生转移，变成以孩子为中心。即一个家庭的生活，将以孩子所在的幼儿园、小学和初中为圆心而展开。只要是有利于减少孩子时间成本和方便家人照顾的住房，都是好的住房。这，其实就是学位房。在此，不再赘述。

如果你想买一套房让父母安度晚年，那么选择标准又有所变化。对于老年人来说，重要的只有两点：一是生活便利，二是看病很近，三是方便探望。甚至后两者又占到相当大的权重。但即便如此，其出发点仍是以节省时间作为根本。以福田为例，既靠近莲花山又靠近北大医院的莲花北小区就是最好的选择。对于父母来说，最忌讳的就是选择了远郊或者海边——这一点必须谨记。

在买房时，我们应该知道，从根本来说，深圳是一个规划先行的城市，形成了多个区域组团，避免了“摊大饼”式的怪圈。在各个组团中，生活的便利性已从规划上给予了基本保障。在这一方面，为何深圳人幸福指数高于北京、上海，其原因就在于此；深圳的交通拥堵远远好过北京、上海，根本原因也在这里。比如说，在日常生活中，南山居民并不一定需要到福田购物、娱乐乃至看病。相应地，宝安居民也是如此。因此，在买房时，也应该遵循这一规划原理，尽量避免跨地域跨组团生活。如果你在福田工作，然后非要在宝安买房，那就违反了规划便利原则，后悔的机率很大。

说到底，所谓地段其实扯蛋，唯有时间才是王道。

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