陈杰：近期楼市上涨不符市场规律 支撑基础很脆弱

——2009年6月17日受访新民网

【新民网•独家报道】近期楼市的明显上涨到底是理性上扬，还是通胀预期下的楼市泡沫开启？成为沪上购房者热议的话题。17日，就这一话题，新民网采访了复旦大学管理学院产业经济学系副教授陈杰。陈杰拿出一份《2006年5月到2009年5月的新房成交量与价格曲线》图向记者表示，本轮房价的调整周期非常短，上涨不符市场应有规律，个人认为目前的房价只是短时间的反弹。由于宏观经济的基本面还没有明显复苏，因此楼市上涨的市场支撑基础很脆弱。

　　对于本轮的房价上涨，部分人士认为是刚性需求入市所致。诚然，刚性需求的入市，使得上海楼市1月份就出现了反弹的迹象，但是到了5月份，房价已经接近08年的历史高点，投资需求已经走到了前台，大有炒高房价之势。陈杰认为，目前楼市房价并不具备新一轮上扬的实力。“市场的基本面还没有得到改善，宏观经济仍旧低迷，市场支撑的基础很脆弱，因此房地产并不能够独善其身。”陈杰说道。

　　对于目前的投资资金入市，陈杰认为会给楼市泡沫起到推波助澜的作用，但是泡沫不会越吹越大。他指出，其实，国家已经察觉到了这个迹象，并发出了一些信号，而开征物业税就是一个警告信号，警告投资者要冷静。“如果房价再次出现投机现象，那么我相信国家与上海政府也会在房贷、税收方面进行调整，以抑制这种投机。”（新民网记者 张骏斓）