所谓私人洋楼，多指民国时期的建筑，最大特色是二层的砖混建筑，一般有地下室，注重地基施工，这是建国后低层建筑所没有的，楼板和楼梯都是木制的，屋顶也是木制结构，这是最有特色的建筑标志，那时候钢筋混凝土在北京民居上还没出现，有预制楼板的建筑就不好玩了，建筑外部造型多是中西建筑风格的融合，体现了业主的个人意识，这是后来的建筑所不能及的。缺陷是没有上下水系统，当然没有冲水的厕所，同期也少有自来水，这些是以后改造加上的。

这个时期的公共建筑最经典的都在南京，上海，北京也有在东交民巷等等，都是著名的大型公共建筑，比如教堂，银行，学校，政府办公大楼，大型商业建筑，有网友专门寻访民国建筑，佩服，但是咱这里不带他们玩，私人的定义是家庭住宅，这个时期也有很多私人洋楼保留群，青岛的八大关，天津的五大道，这些世界列强殖民地权贵和北洋政府高官的住宅又是历史特定的产物，多是聘请外国建筑师建造，面积比较大的名人别墅和皇家建筑咱也不带他们玩，咱们就说清末民国时期建在北京胡同里的私人二层以上小楼住宅，盘点一下今年在胡同中碰到的，掰着手指头也没几个，也怪自己见识少，孤陋寡闻，以后会细心留意，慢慢积累，留意胡同中的私人小洋楼。

   凡是能在北京城内建起洋楼的人绝不是简单之辈，一定有西洋的经历或思想，对四合院传统建筑有一定的反思，有特立独行的胆量和能力，财力是基础，而标新立异才是创新的动力，那是个砖混建筑的启蒙时期，没有什么建筑规范，也没有可参照的标本，天马行空的建筑空挡期，有民国深深的烙印，是现在建筑所不能体现的，这时期建筑带有业主自己的西洋审美情趣，又与大木结构相融合，可以说是绝版建筑，能保留下来是很庆幸，能看到这些建筑的立面，也就满足了，除了列入文物保护名单的建筑，那些无名的小洋楼都过了70年的年限，就安全因素也会拆除的，只能保留住他们的影像，留作念想儿。

网上文摘，民国建筑是中国近代建筑（1840－1949）的一个重要组成部分，是特定历史时期中外建筑艺术的缩影。民国建筑一般为砖混结构，其发展历程经历了产生、转型、鼎盛、停滞、恢复五个时期，主要建筑风格有西方折衷主义、西方古典主义、近代中国宫殿式、新民族形式、现代派以及中国传统民族形式六种，民国建筑，其设计、构造、风格，既体现了近代以来西方建筑风格对中国的影响，又保持了中国民族传统的建筑特色。中西方建筑技术、风格的融合，在民国建筑中表现最为明显。它全面展现了中国传统建筑向现代建筑的演变，它在建筑发展史上具有重要的典型意义。

1、  纯中式二层楼，这种建筑很典型，与寺庙最后的后罩楼或藏经楼的样式相同，但在四合院的民居中就特别显眼，举三个例子，一是上斜街金井胡同1号，沈家本故居（沈碧楼），我只在后面看过一眼这个建筑，马上被震住了，在网上看了肖复兴的《蓝调城南》，一直想去没去成，只好从网上看图片，二是法源寺后街3号、5号，谢叠山祠，也是肖复兴的文字介绍，老北京网的照片，三是新文化街39号，拍过电影的二层楼。

2、  西四北大街93号，文物保护建筑，街面店铺出租，有介绍。

3、  王府井北大街，多福巷西口南侧二层楼建筑，快递公司院内，出租房，无名建筑。

4、  钱粮胡同48号，出租房，无名建筑。

5、  南吉祥胡同17号，民居，保护院落。

6、  东四四条86号建筑，保护建筑，有介绍。

7、  西安门大街101号，西什库教堂的配楼，左慈戏曹老师博客有介绍。

8、  景山前街甲27号，保护建筑。

9、  景山前街2号，无介绍。

10、              南池子大街7号，无介绍

11、              朝阳门内大街81号，太有名了，鬼楼。

12、              补充中