在中国，人们都忽视了房屋折旧率这个大问题。

　　中国现在的房价高的主要原因，是开发商在向当地政府购买土地使用权的时候，花了一大笔钱。因此，地价涨了，是房屋涨价的一个主要因素。导致房价爆涨的另一个因素：银行竞争下的贷款开放。银行是国家的钱，开发商用银行的钱盖房子，再卖给老百姓，就等于银行是房价的一个最大的助推器。

其次，才是建房的原材料涨价、人工费涨价、动迁安置费、配套设施增加了（水电、供暖、厕所、燃气、电视闭路线、电话线、网络配线、电梯、花园小区物业建设等等）。也就是说建筑成本加大了，也导致了房屋价格的上涨。

现在中国，每年有7000万左右的大学毕业生。就业选择在省会大城市的人，所占的比例在60%以上。农民工在城市里面打工的人数接近一个亿。

当然了，房屋使用的需求量逐渐增大，也是促使房屋价格增高的因素之一。

　　再其次，就是房屋销售的价格和利润率，没有真正的得到监管。只要有人买得起，房屋价格也是水涨船高，甚至高得离谱。有的房屋开发商的利润率在50%以上。

　　大约在2007年开始，中国的房屋销售价格开始出现了普涨。从那时的每平方米三四千块钱，一直涨到现在的七八千元，甚至几万元。仅仅不到十年的时间，房屋的销售价格翻了一倍还要多。

在中国工薪阶层，想要单独靠工资收入买新房子的人，至少需要10年、20年以上，或者时间更长。

因此有的人，甚至一辈子也买不起新房子。所以，买二手房子的人所占的比例也越来越大。

现在中国的房屋产权初步定在70年，70年也是房屋的普遍使用寿命。如果不进行翻新或者重建，可能会造成居住者的危险。因此，二手房的折旧率，也是比较关键的环节。

现在，由于房屋涨价，不管你是伪满建的还是更早年建的四合院，都跟着一块涨价。

因此，老百姓在买二手房子的时候，千万要注意折旧率。

可是房龄要直接影响价值，目前在二手房交易中，全都被忽略了。

现在人们在买房子的时候，普遍重视房屋的位置、使用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，迫使购房者忽略了这个问题。

大家都知道，房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。如果一套房已经居住了10年，加上每年2%的折旧率，如果按相当于新房的价格买入，甚至还增加了升值部分的差额，购房者显然很吃亏。

同时，专业人士指出：忽视二手房屋折旧率，对二手房市场规范发展也十分不利。

如果按照当年购房者所购买的价格，计算折旧率是比较合理的。

折旧率的计算方法：

首先该计算的是该物业的折旧费。房子一建好便进入了折旧期，每年折旧2%，一共折旧五十年。如果是2005年建的房子，至今有9年房龄。这样算下来，如果当年是30万购买的，折旧的金额应该为：30万元×2%×9年＝5.4万元。因此这套房子在九年以后卖出，只能是在25万左右才算合理。
    这都是需要人们在购买二手房所必须注意的大问题。