位于布吉下水径地铁口的新盘尚水天成，是近两周深圳楼市刚需盘的一个热点，围绕其开盘有无售罄的争论在各大网站业主论坛时有发生，媒体也进行了相关报道。公开的信息是，9月13日，该楼盘在项目营销中心开盘，当天开盘结束，开发商盘点后表示：“首批售罄，现场直接加推，最终全天合计331套房源全部售罄，实现均价22800元/平方米。”

这是来自开发商的官方数据，但深圳另一代理机构的开盘简报却称，当天开盘成交不足五成。有网友表示，开盘现场没有坐满，不太可能卖那么多房子。还有网友说，深圳规国委的网站上查询该项目的销售情况，网站显示还有单位并未售出。

双方观点到底谁是谁非？个人当天现场了解到的情况是，早上九点，到场客户已经超过500人；到了12点，销控显示销售率约为九成，而当时仍有近百名客户仍在等候。依此看来，当天售罄也是可能的。

至于有网友说的，规国委数据显示很多没有卖出的情况，近几年来，类似问题已反反复复炒作过几十次，尤其每到五一，十一等假期，媒体总会出来报道称，"某某假期，深圳成交仅几套"，数据依据就是规国委网站的统计。其实买卖过房子的人都知道，这只是一个非常简单的时滞问题：规国委网站数据，反映的只是半个月乃至更长时间前楼市成交的真实状况。因此，用当天的网站数据来判断楼盘的开盘销售情况并无参考价值。

话说回来，个人看来，讨论这个楼盘开盘有无售罄，并没太大价值。这个楼盘总归是要被刚需们买光的。正如过去几年的特发和平里，绿景1866，莱蒙水榭春天，绿景香颂，招商果岭，中骏四季阳光等楼盘一样，也正如过去十年那些一个又一个、成百上千被深圳人买光的刚需盘一样，无论开盘当天有无售罄，无论争议有多大，这些楼盘最终都卖完了。买了的人陆续装修，入住、结婚，生子，接来老人、出租......开启了各自不同的精彩幸福生活，并享受了持续的资产增值。对没买的人而言，这一切都与自己无关，即使赢了一场争论，又有何益？

说到底，深圳是一座刚需之城。这有几个方面的原因，一是人口因素，深圳是一座移民之城，人口长期净流入，深圳实际管理人口已经接近两千万，密度位居全球各大城市前列（有说法认为是全球最高), 导致住房需求有增无减。其二是人口结构，众所周知，深圳是全国平均年龄最低的城市。而人们未曾关注的是，深圳是北上广深四大一线城市中，住房自有化率最低的城市，深圳人口住房自有化率仅30%，距离北京上海70%左右，广州90%的水平还有很大差距。这意味着，很多在深圳的人没有自己的自有住房，购房愿望非常强烈。如果按北京上海70%的水平测算，按现在深圳一年11万套的住房供应水平，我们需要23年才能到达北京上海的标准。其三则是供应问题，土地稀缺，旧改困难，导致深圳刚需盘供应吃紧。

所以说，深圳的刚需型产品将长期处于供不应求的状态，这也是为什么刚需盘定价只要比市场略低，就能获得热销的根本原因。而值得注意的是，“市场预期”这些年是不断在抬升的，刚需们慢慢接受了越来越高的市场价格，以龙华为例，08年，一万出头的价格属于主流；11年，一万六成为主流；到了现在，价格抬高到两万五。

最后讲讲尚水天成的最大亮点：户型。这个楼盘属于地铁盘，虽然身处布吉，但它位居一个独立的小山头上，闹中取静，与布吉嘈杂的环境保持了相当的距离。周边高速路网四通八达，驱车几分钟即可抵达布龙路，南坪快速，清平高速，水官高速等。上述特点，在我看来都不及其高拓展的户型吸引人。尚水天成的平均拓展率超过30%。例如其62平方米的两房，拓展面积达15平方；79-82平米的三房，拓展面积有23平米；83平米的四房拓展面积达37平米；108平米的五房也有30多平；由于深圳对户型拓展的要求越来越严，今后报建的项目已经无法实现如此高的拓展率。尚水天成属于楼市快要绝迹的高拓楼盘，其22800元一平米的价格其实远没有看起来那么高。