日前，抽空去华南城隔壁的花半里欣悦广场踩了下盘。该项目主打层高5.1米的“全能公寓”，可做Loft也可做复式。面积区间是41-98平，户型南北通透，空间可塑性非常强，即可自住，也可办公，还可以设计成会议室，聊天室，个人工作室等。产权属商务公寓，不限购。

个人认为，欣悦广场是个比较好的投资标的，未来能够享受平湖价值重估和华南城崛起双重收益，可谓楼市中的戴维斯双击。（所谓戴维斯“双杀/双击”是美国戴维斯家族的投资哲学。戴维斯家族祖孙三代在华尔街成功投资50年，其辉煌战绩足以与沃伦·巴菲特、彼得·林奇等投资大师相提并论。简单而言，戴维斯双击即以低市盈率（PE）买入成长性潜力股，待成长潜力显现后，以高市盈率卖出，尽享EPS（每股收益）和PE同时增长的倍乘效益。）

第一，平湖是深圳楼市的一个洼地（相当于低PE，市场对其估值低），目前平湖房价水平在1.5万-1.6万左右每平方米。相邻的坂田是2.2-2.6万，布吉是 2.3-2-8万，罗湖是3.5-4万，更远的龙华是2.3-3万，宝安是2.5-4万，甚至龙岗中心城也到了1.6-2.5万。在这些片区中，平湖价格最低，但距离罗湖中心，福田中心的地理距离、交通距离均不是最远，这其实就意味这平湖被低估了，存在套利空间。

平湖目前的房价水平，仅相当于龙华07的水平，落后了7年。从现在数，七年后，平湖房价会不会达到现在龙华的价格（2.3万-3万），我觉得肯定可以。从大的地理概念上看，如果把深圳关内各区当作一个大的城市核心区域，那么，宝安，龙华，坂田，平湖，布吉，这一圈可以视做二环。最早开发的是布吉，05年以来，是宝安中心区，这几年龙华成热点。接下来是坂田，坂田之后就是平湖。这一深圳的二环沿线各区域房价水平将有趋同的趋势（宝安中心区受前海直接辐射除外）。

从地铁的规划也可以看出平湖的价值。地铁10号线，13号线，18号线汇聚平湖。其中，10号线预计今年年底动工，2019年建成通车，花半里项目距离地铁10号线木古站步行仅10分钟。

第二，享受千亿产值华南城的崛起（相当于成长性潜力股）。华南城总规划建筑面积超过260万平米，总投资超过60亿元，是华南地区规模最大，品类最齐全，现代化程度最高的工业原料及成品展示交易中心，综合商贸物流中心和高端生产服务业基地，全部使用后，预计年营业额超过1千亿元，成为深圳中部的经济引擎。

华南城更与时俱进，2013年，腾讯投资15亿入股华南城，双方将在线上线下一体化，商贸领域，进行全面合作，包括电子商务，品牌特卖，O2O 零售，支付及仓储物流等领域。就在几天前，B2B电商网站马可波罗和华南城共同宣布，华南城以1.75亿港元战略投资马可波罗，占股19.5%，马克波罗有1200万中小企业注册用户，信息产品库超过5亿条，双方将在线上线下一体化商贸领域进行全面合作。华南城作为腾讯系的一员，依托腾讯帝国强大的资源后盾，和自身10余年的积累，前景广阔。据悉，目前华南城日客流量已达10万人次，带动了华南城商圈内酒店租赁和住房需求，与欣悦广场同面积的住宅月租金可达3000元以上。中高档酒店标间30天包房月租超过5000元，已经开始享受华南城崛起的溢价，而这一过程远远没有结束。

最后一点，细心的投资者会发现，过去几年来，深圳楼市价格涨幅最大的并不是那些大户型豪宅，而是那些低单价，低总价的小面积刚需产品。例如，布吉一些1万每平米出头的两房，三房，噌噌噌，一年多时间，涨到2万。龙岗中心城，两年前大部分房子价格都在12000左右，现在普遍到了18000、20000，绝对涨幅看起来不高，但上涨比例殊为可观。这种现象的原因其实很简单，银行的限贷政策制约了大户型豪宅的涨幅，而以刚需为对象的低总价，小面积产品需求依然巨大，也相对更容易得到银行贷款支持，这种现象预计未来仍会持续。欣悦广场即有低单价，小面积，低总价的特点，又有不限购的优势，投资价值可观。