梅雨季逐渐远去，但楼市的低潮仍未消散。上周，南京楼市依旧不温不火，7盘1200余套房源入市与前一周基本持平，但日均仅卖房138套，总认购数据较之前一周出现了近3成的下滑。

楼市不温不火 刚需盘出现分化

       没有了冲刺半年报的压力，开发商调价动力开始降低，在多楼盘收回优惠后，南京楼市重新进入买卖双方新一轮的博弈期。从上周加推新房源的7家楼盘销售情况来看，除个别项目销售可观外，楼市整体去化率一般。

7月9日，江浦纯新公寓项目紫晶唐推出360套新房源，成为上周首家开盘的楼盘。虽然项目销许价高达16450元/㎡，但开发商给出了多重优惠，优惠后10500-11000元/㎡的低总价投资公寓受到购房者认可，开发商最后也给出了8成的销售数据。

      中北龙池湾于7月10日加推后，上周另外5家推盘均赶在了周末。继6月30日抢开后，麒麟大盘中海国际社区于7月12日晚加推了今年第二批高层房源，2 295名购房者参与了200套房源摇号，其中96㎡三房房源最受追捧， 11000-12000元/㎡的价格成为其主要去化优势，最终当晚去化9成。

除了紫晶唐和中海国际社区外，上周推盘的中北龙池湾、五矿崇文金城、艾菲国际、旭日爱上城、康利华府等盘则显得较为低调。由于“不买房不会涨、选择余地变多”成为购房者的普遍心态，使得往日吃香的刚需盘也出现分化。

       从上周热销楼盘榜单综合来看，刚需盘仍旧是支撑楼市的重要动力。除了万科金域蓝湾、雅居乐藏龙御景、中海万锦熙岸等盘依靠车位的销售登上榜单外，中海国际社区、紫晶龙华广场、新城香溢紫郡、建发善水湾、荣盛龙湖半岛等刚需盘均悉数登榜。

三大新盘亮相南京

      2013年8月21日，中天城投（即中天铭廷前身）经过27轮激战拿下仙林G51地块，，楼面价达到10259元/㎡，成为当时的仙林地王。在拿下G51地块后，中天城投“土豪”名声一炮打响。时隔一年，中天铭廷正式公开了售楼处和样板间，预计7月底8月初面市，其最终的售价也成为市场关注的焦点。上周末，中天铭廷正式公开售楼处，万科新都荟正式亮相，中铁建青秀城项目也举行了首发仪式，3个新面孔亮相南京。

此前，被中铁建集团以总价35.1亿元成功竞得的G72地块已确定案名为中国铁建青秀城，综合楼面地价为10757元/㎡。7月12日上午，青秀城在南京德基二期负一楼北侧举办了首发仪式，之前青秀城因邀请叶兆言题词而引起轰动。

       同样是7月12日上午，万科南站新盘万科新都荟也正式举办了公开仪式，其宣传口号为南京首个互联生活示范区。项目包括90、115㎡的三房，预计8月初首开。

       除了上周末开盘节点临近举行公开仪式的3家纯新盘外，莱蒙水榭阳光、长发都市诸公、新理想家、富力尚悦居等纯新盘均预计近期首开，且多个楼盘给出了较为亲民的价格，届时购房者也将迎来更多选择。