在经历了一个“不温不火”的五一小长假后，南京楼市的认购量与上市量一样没有明显起色，特别是主城地区比较乏力。在刚结束的上周末主城仅上市500多套新房。而目前南京新房认购量已是两周连跌，库存量重回3.8万套水平。

      认购量连续下滑两周   与高质量的上市房源不足有关

      从5月一开始，南京就缺少品牌房源的上市量。一些非品牌项目上市后的低认购率，也造成南京库存量止跌回升。截至5月11日晚上6点，上周南京新房共认购1445套，成交1420套。认购量相比之前一周的2083套大跌了30.6%。而这也是南京新房认购量连续第二周下跌；在五一前的那一周，认购数据曾冲上了2281套的较高水平。认购量的下滑，与高质量的上市房源不足有关系。

      目前非品牌项目如果不是户型及价格优势特别突出，常常销售不畅；而品牌项目如果定位不准，也有遭遇滑铁卢的情况。南京楼市的分化正在进一步加深，开发商后市压力的增大不言而喻。

       忽如一夜“冬”风来  上周末多楼盘去化遇冷

     上周比较重量级的开盘，只有在工作日举行的城东地王新盘紫金华府，以及南站“巨无霸”万科九都荟 。这两家楼盘以一个8成和一个9成为全市认购量做出贡献后，上周末品牌楼盘集体“失声”，全市仅6家楼盘推新，其中包括六合的一家纯新盘，就是唯一能叫得上名号的六合盘荣盛时代广场，虽然热卖，却属于商业项目范畴。

      而其他几家来自江北（江畔明珠广场、中北龙池湾 ）、城北（三金燕语庭）、江宁东山板块（阳光新城 ）的销售情况都不是很理想。

      虽然近期全国楼市疲软，出现小幅度降价趋势，但是南京楼市却丝毫不受影响。此外，青奥会‘停工令’已经发布，不少开发商已经明显感受到了政府的态度。不少开发商将抓住时机在五月份集中推盘，而南京也将迎来一个上市潮，库存会进一步提升。如此说来，接下来，南京楼市或将迎来新一轮推盘“高潮”。