楼市跨入了2014年，也即将登上马年的舞台。前面有不动产登记的威武之声，后面有新一轮房价控制目标的绵绵重压。年关将至，南京楼市的表现可以说是抢占先机、蓄势待发。
    从盘面上看，快销盘、改善盘新年就拥有了不俗的成绩，不光涨价迅猛、成交率也让人咋舌，可谓是赢得了新年的开门红。
    从开发商角度看，普遍涨价的做法也表明了其对南京楼市的信心，同时不可忽略的还有来自调控的压力减小了许多。“新的一年调控指标重新计算，物价方面会松一些，销许肯定好拿。”从以上案场负责人自信满满的话语，我们也可以听出一些政策上的调整和对未来调控的预期。
    开发商借势土地、市场等因素对后市看涨心态正在不断地加剧。如“地王”频出的迈皋桥板块，春节过后的首轮入市潮很有可能颠覆购房者对“老城北”的印象。另外“禁地”因素之下几乎没有新“面粉”上市的江北板块，供不应求的紧张局面短期内很难得到缓解，开发商利用买房人心态做出“饥渴营销”并伺机涨价的可能性很大。
    面对这种有些跟风嫌疑的看涨心态，不少业内专家认为，一批强势“看涨”的楼盘虽然在产品调性、区位炒作等方面下足了功夫，但开出的价格一旦超越购房者对该片区域的“最高认知”，销售遇阻也不是不无可能。所以笔者认为，群体暴涨的自信心必然有市场接受度的考量，但是在信心膨胀的同时，需要学会克制，学会调整，做好最坏的打算，因为失败也是需要人买单的。
    从消费者角度看，年关将至，人们似乎并没有像以往一样捂紧口袋过大年，而是该出手时就出手，日光盘的频出，开盘即刻热销9成的速度，都展现出了惊人的消费力，给南京房地产市场注入了一剂强心剂。
    笔者认为，2014年的火热开端也许是对于之前的补涨现象，毕竟在2013年后期入市的一些楼盘遭遇了压涨的情况。开放商有的蓄势待发，有的已经抢占先机，做出开门红的成绩本无可厚非，但是需要提醒的是，身前和身后的两处压力绝不会是柔软的棉花，打在身上才感觉到疼痛时，也许会悔不当初。马年速到，“马上涨”的速度又将如何控制呢？让我们拭目以待。