上周，气温似乎呼应着一生一世的火热气氛，，走过13跨过14，马年最大的愿望莫过于有“三马”马上有钱、马上有房、马上有对象，然而没有了3天的小长假支撑，楼市在经历了年岁末一轮开盘热潮之后，12月火热的态势在元旦后消失殆尽，2014年开局略显冷清。截止昨日晚，新年首周（2013年12月30日-2014年1月5日）南京全市共认购商品住宅2379套、成交2074套（不含溧水、高淳），日均认购340套、成交296套，与前一周（12月 23日-12月29日，南京楼市认购商品住宅2871套，成交1724套）相比，认购量下跌近2成，成交量却上涨2成多。

回顾已经翻篇的2013年，给人印象最深的就是不断出台的调控让楼市一次又一次的陷入了恐慌中，各地纷纷集中出台新政表明决心。南京楼市表现已然相当可喜，虽然有政策的变动，但并未造成太大的震荡，南京楼市整体稳如泰山。从2013下半年整体趋势来看，月末翘尾成为主导，月初楼盘开盘加推呈现平淡走势。2014年首周冷清的表现能否延续2013年的整体走势？

上周末南京主城区域尚无一家楼盘准备开盘，只有溧水和高淳两家项目推新。不过，本周南京楼市并非风平浪静，已有4家楼盘推出新房源，只是都选在了工作日。苏宁睿城、万科九都荟、世茂外滩新城等4家楼盘推出过新房源。特别是周四河西纯新盘丹桂园首次开盘亮相，以27000元/平方米的精装价推出了260套新房源，户型面积为94-140平方米。这也是2014年南京首个开盘的项目，吸引400余组客户到场，当天认购达9成。

进入新的一年，房企推盘量略显保守，一方面是随着政策的持续收紧，市场冷意犹存，购房者观望情绪并未散去;另一方面，开发商一般会赶在年底回笼资金，而继之前的小翘尾之后，新一年市场行情还不明晰，所以房企推盘”步子“较小。

虽然楼市异动给购房者带来一定的心理影响，但在多数业内人士看来，这种局面不会长期存在。随着1月银行放款恢复正常，有望带动部分需求，尤其是换房需求持续释放。年初市场将会由目前偏冷有所转向，

我国房地产调控政策正在走向市场化和长效化，这将有助于维护市场平稳运行，避免出现大幅波动。南京已经确定无法完成年度房价调控目标，2014年房价涨幅放缓已经成为市场共识。在经历这一短暂调整后，楼市将可能进入“减速”运行的阶段。近期上市的项目价格有望房价有一定的程度的下调，对购房者而言是淘房比较好的时机。