继北上广、南昌、武汉等地之后，房价节节攀升的南京，也在2013年最后一月到来前拿出了自己的调控政策。11月26日，南京楼市调控“宁八条”正式发布。
     当天发布的《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》共有8条相关措施，提高二套房首付比例，同时在土地供应、市场销售秩序和保障房建设等方面作了规定。其中，南京二套房贷款首付比例将由之前的6成提至7成；加大普通住宅用地供应，规模在前5年平均供应量的基础上增加10%；保障性住房建设和供应方面，今年12月份要推出3000套现房公开发售。

    其实，新鲜出炉的“宁八条”对于楼市的影响有限，仅是政府的跟风表态，对于开发商来说早已有所准备。对于南京市场的住房供应、市场监管以及二套房首付等方面“宁八条”都有涉及，其中保障性住房是其中重要工作。这些都表明了政府加大力度调控房地产市场的决心。但是，这八条只是纲领性要闻，对于细则并没有过多涉及，例如二套房首付提升至多少并没有明确。这都需要之后的跟进实施。不过南京出台的政策与其他城市相差无异，短期内对市场影响不会很大。而二套房首付比例上升的决策，就目前市场情况来看，影响不是很大，因为年底下款本来就相对困难。影响群体方面，会对部分改善房的客群产生影响，不过南京今年的市场仍呈现供不应求的局势，因此把这部分客群剔除，需求还是可以保证的。
    但一夜之间，首付突然从六成变成七成，部分正在交易中的二套房购房人被突然到来的新政弄得手忙脚乱，有人打算把装修款用于垫首付，还有人甚至因为无力凑齐那一成首付款而面临买不了房的尴尬。
从政策力度上看，南京是最近出台政策城市里面力度最弱的城市，没有提及限购收紧，对二套房贷收紧也只是原则重申。这种站队的临时调控措施还将在未来几天在很多城市公布，会对市场，特别是年底市场有一定影响，但如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。