据国家统计局最新数据显示，10月份南京新建商品房价同比涨幅高达15.3%，再创新高，已超规定限额。这也是南京房价连续上涨的第17个月，今年的调控目标或将落空。从目前楼市来看，接近岁末，不管是“趁热打铁”，还是亟待资金回笼，开发商无一不憋着劲，在2013年放手最后一搏。

而据某房产网络数据监控中心统计，南京楼市在12月将迎来近万套房源入市，其中包括超15家纯新盘。楼市的岁末“收官战”注定“血雨腥风”。

近万套房源房源齐“过年关”

江宁“厚积薄发”  九龙湖激战正酣

“金九银十”没有露面的江宁直到11月份才开始“登台表演”。如中冶天城这样的老盘早已功成身退，只余寥寥车位，而各新盘则激战正酣，先是新城玖珑湖和保利中央公园掀起第一轮“九龙湖大战”。 在两家几乎同时领取销售许可证后，新城玖珑湖选择连夜开盘吸引了近300组客户到场，取得了去化8成的销售成绩；而保利中央公园则选择在次日早上9点开盘吸引了近800组购房者到场选房，接近“日光”，从数据来看，初战保利小胜新城一筹。

而“九龙湖大战”仅仅是揭开序幕，一边朗诗高端住宅朗诗玲珑屿项目“虎视眈眈”，另一边万科金域蓝湾、新城玖珑湖、保利中央公园在12月都将加推新一批精装房源。

在九龙湖改善逼走刚需的形势下，大学城最低单价楼盘华菁水苑依旧走“刚需路线”，将推出6号楼88套房源，保利梧桐语也有新房源加推。三山、东山、滨江等区域也各有盘入市，江宁可谓是“厚积薄发”，将在年底前迸发活力。

城东属于开发比较早的板块，目前在售楼盘不多，麒麟板块成为了撑起城东供应量的“支柱”。之前启迪方洲和中海国际社区都曾传出千套房源入市，如今，启迪方洲“打折兑现”，上演了千人“抢”180套房源，场面十分壮观，其对手中海国际社区将在11月底携1300套房源入市，预计价格在1.2万—1.4万/平之间，有传言将有折后9字头房源入市，引起购房者的强烈期待。世茂君望墅也有望在12月加推小高层房源和叠墅房源，价格预计为1.7万/平。

房价狂飙的仙林湖也将在年底“参战”，仙林湖地王金地湖城艺境将在年底前上市，据传言，房价高达1.8万/平，而其“前任”地王高科荣境也高调宣布，将推出首批公寓房源，售价依旧看齐1.8万/平。

江北作为房源“大粮仓”，在年前也会有多盘上市。作为桥北开盘“劳模”，威尼斯水城和旭日爱上城不会缺席“收官战”，中海万锦熙岸也将在11月底推出近200房源。同时高新区除了朗诗新城两盘蓄力加推，地铁新盘艾菲国际也将抢在年末分得最后一杯羹。

年底前量增价稳 刚需仍有机会

从房价趋势看新增供应，今年金九银十上市潮比往年晚，供应增长幅度将影响供应关系和房价。年前的上市潮将改变四季度的供求关系，在供求趋于平衡甚至供过于求的状态下，楼市降温指日可待。而如此大的供应量也将使供不应求的态势逆转，12月应该还会有年底冲量，已拍出的土地明年也将形成巨大供应，很多一线房企均在筹划抢跑，刚需仍有机会。