送走旺盛的“金九银十”，伴随着“立冬”时节，楼市渐渐进入“冬眠”。上周南京楼市7盘入市，成交量微涨，但认购量仍在下滑。据数据统计，截止11月10日21:00，上周（11.4-11.10）南京楼市共认购1686套，成交2268套，日均认购量240套，成交量324套。环比上上周（10.26-11.3）认购量2208套，成交量2004套，认购下滑23.6%，成交上涨13.1%。 

        上周五“沪七条”出炉，这是继深圳及北京出台地方楼市调控政策后，又一个跟进的一线城市。南京相关部门称还未接到通知，不过业内人士和专家分析，南京今年的房价涨幅同样处在“风口浪尖”，不排除会有微调的可能。在此背景下，上周末的南京楼市观望情绪加重，认购表现平淡。截至昨日下午6点，据南京市网上房地产数据统计，上周末两天仅认购新房385套，环比前一周末798套的认购量，下滑超五成。同样，上周楼市的整体认购量也出现了下滑。

        上周南京楼市共有7家楼盘开盘，周末有6家楼盘开盘，其中纯新盘有2家，分别来自江北和仙林。仙林板块今年来价格一路走高，新盘的价格也是越开越高。自上次朗诗保利麓院顺利把仙林房价带入2.5时代后，位于仙林湖的纯新盘星叶羊山湖花园在上周五凌晨抢开，推出67套花园洋房。而19000-20000元/㎡的毛坯单价，使其成为继朗诗保利麓院后第二个迈入“2万元”俱乐部的仙林项目。由此可以看出：继金地以28.7亿元创造仙林湖地王之后，仙林又一地块再次以破万的楼面价震撼楼市，连番的刺激无疑给了新盘底气。后期，保利罗兰春天将推出6号楼楼王产品，高科荣境二期打造的小高层也将在年底首推，定价是否还将创新高？

       另一家纯新盘是位于江北的新城总部大厦，上周六开盘推出写字楼，面积150-1750㎡，均价12000元/㎡，据悉，开盘当天的去化率在八成左右。与纯新盘相比，老盘的加推销售速度比前期有所降温。上周的南京楼市唯一一家日光盘是来自六合的冠城大通蓝郡，由于价格不高，开盘价格在7500-7600元/㎡，开发商透露140套72-121㎡全部卖完。

       从总体情况来看，热门板块仍受青睐，总体楼市观望情绪加重，近期不会再创新高。