楼市传统“金九银十”未叫人失望，金九第二周，南京楼市认购1821套，成交1378套，成绩斐然。不同于往常的争抢周末，自周一起，就有楼盘相继开盘。仙林板块的高科荣域率先打头阵，于9月3日晚开盘，推出的132套房源在优惠力度有所收紧情况下依旧去化7成。随后9月5日晚河西南部纯新盘海峡城也高调亮相，首战去化8成。周末未至，楼市火热已想见。

本周末，南京共有10家楼盘推新。其中城南2家楼盘、江北3家、城北3家、江宁和城东各一家，楼市多面开花，而城南城北则接棒两江板块，成本周楼市主力。推新的近2000套房源也首次呈现多样化，刚需小户型除外，不少改善大户型走上舞台。先有城南低调文化盘爱涛逸珍公馆推出180-218㎡叠墅产品，后有城北世茂外滩新城推出6号楼“阅江府”，面积为108-209平共计654套房源，当日去化近8成，开启大户型破冰局面。

楼市越发热闹，各路英雄频频交手，也有兄弟齐上阵一说。9月8日，位于城北的金地明悦上午开盘推出108套房源，去划过半。同一天，城南板桥兄弟盘金地自在城推出八期5栋，价格较前期有了近300元/平方米的涨幅，直逼9字头，然当天去化高达9成，近“日光”。金地双盘联动，唱响了这个周末，主推的刚需刚改户型也赚足了市场眼球。此次自在城房源价格微涨依旧受购房者青睐，可见之前板桥交通利好增强了板块升值的预期，区域内像朗诗绿色街区会再次迎来改需关注。

市场节奏较之前提速明显，开发商加快推新步伐，赶在金九银十热季，该冲刺年度指标的冲刺，完成的也在加速去库存，眼下不紧不慢的鲜少。上半年，刚需类购房者出手较多，以至于刚需产品一直引领楼市。现下，早前持观望态度的刚需族也疲于与开发商博弈，市场回暖趋势渐强下，难以淡定，选择在此轮置业者大有人在。而部分改善客群也终于不再等待，随着大户型产品的回归，改善客群也进入出手的最后阶段。开发商、产品、购房者等类型都逐渐丰富起来，传统旺季再次上演痕迹显现。

市场升温，不等于价格升温。高科荣域、荣盛花语馨苑价格调整相继被南京市物价局限制，此轮开盘市场价格虽稳中有涨，但多数都是在削减优惠力度。对于未来市场，开发商还不能信心十足。一方面库存量压力不轻，另一方面此阶段市场竞争将更为活跃，开发商不敢轻易挑战购房者“货比三家”的心理，多表现谨慎定价，走量为上。一如9月9日开盘的江宁热盘中航樾府，相关负责人也坦言目前正进行刚需房源跑量阶段。

金九银十成交量逐步攀升确定无疑，不折不扣的“政策年”下，开发商没人愿意做出头鸟，价格大涨基本不可能。微动荡下，关于后期市场价格走势，业内有支持略降一说，大部分则看好微涨。面临年末，开发商为了回笼资金或完成年度任务，跑量无疑仍是主旋律。在此实际条件下，其实不排除部分“压力山大”的开发商以降价刺激销售，保住大局。已经完成年度指标的热盘各有各自的经要念，削减优惠亦或是价格微涨，伴随着市场火热程度，都有可能。早前楼市呈现的“二八”现象应该在此轮表现出“后遗症”。