上半年，南京楼市新房认购37163套，成交31132套，创下了三年来的新纪录，在经历了如酷暑天气般火热7月楼市后，南京楼市在8月有所降温，6300多套成交量比7月少了26%左右，但相对于去年同期仍上涨了两倍多。经过8月的蓄力，以周末开头的“金九”迎来平稳开局，让这个传统中的楼市旺季从八月的平淡中抬头，但能否展现其一贯的傲势，或赶超六、七月高点仍成迷。

“明涨”现“日光” 卖者不急买者急

今年南京楼市一如天气温度变化，在经历了寒冬和峭春寒后的破冰，一路回暖飙升，前三个季度，市场基本处于一个房源相对高去化的状态，加之鉴于去年市场的冷清，开发商们为今年定下的销售目标相对较低，各家楼盘年度任务都完成的比较好，更有开发商上半年已晒完成年度任务成绩单，对于接下来的销售，很多楼盘表现不急不缓。

上周，开盘的项目中，江北、江集体涨价，价格的上涨并未减少购房者的热情，各大售楼处依旧热潮涌动。江北楼盘旭日上城两周内两次开盘两次涨价，此次从8800元/平涨至8900-9000元/平，上演“日光”，现其火爆之势，由于现场客户太多以致开发商临时采取摇号开盘；江宁大学城保利梧桐语折后均价9200元/平，较之前价格上涨近200元/平。此外，江宁楼盘天正天御溪岸和城北楼盘新城金郡则表现较为低调，两盘涨幅均不大，推盘也很安静，这与他们已取得的成绩不无关系，天御溪岸表示基本完成全年任务，而新城金郡则是最后一栋收官之作，除却销售任务的硬性压制，轻松卖不急卖让他们在这一节点中得以悠闲对待。

相对于开发商的淡定状态，购房者尤其是刚需群体，在一片涨声中，内心的蠢蠢欲动再难按捺。统计显示，7月我国房价全面上涨，房价总体下行态势趋缓，7月份，新建商品住宅价格下降的城市较6月份均有减少，房价下行趋势或已达到谷底，未来房价趋势将转向。近期，南京多家楼盘房价的全面上涨，大大刺激了购房者的恐涨心理，也让刚需购房者们感觉到也许该下手的时候到了。

调控不动摇，涨价苗头势头如何？

由于上半年市场回暖，各大房企也纷纷上调销售价格，6月起房价涨声不断，并由此触发了7月份的全国楼市大检查，近期从中央政治局会议精神到国务院常务会议的要求，再到相关部委的表态，无不表明坚持房地产市场调控不动摇和稳定市场预期的坚定决心。

8月29日，“朗诗的绿色转型与升级：朗诗深绿战略发布会”在上海举行，走出了行业深化转型的一步。而在楼市深度博弈僵持的情况下，以变求新不失为扭转困局的好方法。本轮调控以来，中央数度强调坚持房地产调控不动摇，调控目标也由“遏制房价过快上涨”逐步升级为“促进房价合理回归”。然而近阶段，楼市成交涨势明显，房价也现攀升之态，可见引发房价反弹的因素并未消失且大有“卷土重来”之势。眼下，“金九银十”重要销售节点之季，房价会涨苗头明显，这也正说明调控仍处关键时期，任务依然艰巨。