7月1日起南京市公积金缴存基数上调，使得许多人能贷更多的公积金，政策利好降低了市民的买房成本，也刺激了更多人出手买房，新一轮购房潮就开始出现。7月7日、9日的认购量分别高达437套和469套。南京楼市全面进入供销两旺的季节。按今年前7个月的卖房速度，今年全年南京卖房量可能突破7万套，达到历年的较高水平。

　 自3月经历刚需集中释放后，5、6、7月改善型需求也急剧释放，创造不少中高端项目的日销记录。而一月两降息的货币政策宽松信号，已促使诸多开发商选择在7月推动大批量大面积的改善型住宅入市。在整个中高端市场成交量回升的背后，一些大平层和大户型项目对成交量的贡献值得研究。如仙林高科荣域的热销、奥南朗诗绿色街区推出的大户型湖景楼王，去化20套，总价大多在160万元以上，等都对市场的推动有重要作用。

2012年上半年已经结束，刚需产品整体处于供不应求状态，是跑赢了整个房地产市场的。虽然中高端市场目前仍然处于供大于求阶段，但是已经有一些品牌的中高端项目开始率先反弹，市场成交量已经有明显上涨，而信贷和货币政策的放松，更成为部分开发商在7月敢于继续推改善户型的重要保障。如江宁中冶天城的127大户型，从家庭成长性考虑置业一步到位。老城南逸珍公馆有计划在最近趁势加推新一批房源，其中188-218㎡精装叠墅、平墅。近日一场关于老城南城市价值的探讨在城南爱涛逸珍公馆进行，对项目所在区域板块价值进行重新梳理和估量。

　  此外，在当前的市场背景下，中高端项目应采用中介分销等多渠道营销方式，也为这些项目销售量的增加提供了机会。中高端项目在推盘策略和节奏把控上应该会步步为营。乐观估计中高端市场会随着整体市场节奏而出现成交小高峰，但由于价格降幅收窄、推盘节奏放缓等原因，中高端市场将难现上半年成交量“井喷”的现象。

　  在此背景下，中央严令楼市调控政策不能打折，对于明显放松调控、扰乱政策预期的地方政策变化，一律叫停，并多次强调，今年中国楼市调控不会放松，限购、差别化的信贷政策仍将严格执行。并且现在大的开发商反不愿房价反弹过快，因为快速反弹或将招致更严厉的政策调控，对自身长久发展不利。所以众多采取小步快跑策略，期待市场平稳回升。从行业自律的角度来说，大开发商反而会起到平抑房价的作用。如城北恒基九珑天誉采取平价的市场策略，既赢得了市场认可，维护了市场交易秩序，同时也取得了不错的销售业绩。

总体来说，7月楼市的依然是刚需市场主导，成交量大幅回升，价格也开始有上浮冲动。由于各项目的地段、产品定位、开发商的知名度等情况的各不相同，各开发商入市需理性定价。珠海珠海取消双限连夜被叫停的事实表明限购是政策底线，在此背景下，楼市仍是刚需市，对价格依旧比较敏感，青睐低总价的房子。不能以所谓的市场数据作为判断房价涨跌的根据，看平均数据无法正确观察市场动态。而对购房者来说恐慌性购房并非理性置业，如果考虑不当后续问题将会很多。对政府来说只有彻底消除“房产永远是稀缺资源”的预期，改变民众对未来的预期，才能真正抑制住高房价。