7月首周楼市正式步入“下半场”，南京楼市共有6家楼盘推出1100余套新房源，住宅、公寓、商业全都有，遍布  江宁、城南、城东、仙林多个板块，7月南京楼市迎来了“开门红”。一般而言，降息对于楼市是一个利多消息。考虑到刚刚过去的6月，各地楼市本身已有反弹回暖的迹象，然而，在未来几个月里，央行未来巩固房地产调控的成功，想必会以更为严格的行政和经济手段，如收紧限购令来防止市场上增加的流动性涌入楼市。至于这种一边放水一边筑坝的效果究竟会如何，还将拭目以待。

细数6月份楼市中活跃的新盘，不难发现市场需求一个微妙的变化。销售冠军已不再由刚需盘包揽，首先，今年以来楼市等调控政策已经基本筑底，国家先后多次采用货币政策手段刺激经济，尤其是本月的降息，使得人们对楼市的心里预期开始发生变化；其次，国家限购令等楼市调控政策已执行了17个月，楼市由原来的“求大于供”转为调控期的“供大于求”，楼市观望气氛浓厚。但随着市场需求逐月积压，风声稍变，就会使得原本积压的购买力突然释放，而买涨不买跌的心态也逐渐显现。

从周末上市楼盘数据看，江宁与城南板块贡献了近9成。也正是在批房源的助力之下，南京楼市认购量一路飙升。纵览南京各板块认购量数据，可谓全线飘红，降息对于进一步挖掘刚需、刚改促进楼市回暖，是最直接有效的后果。与前一周末上市数据相比，本周末南京楼市上市量增长了不少。不仅上市房源套数有所增加，即将加推的新房源纷纷欲调高销售价格，尽管幅度都不大，但开发商对后市的看好坚定了其坚挺的价格，可是“价格为王”的市场格局并未出现根本变化，当下市场虽然存在价格底部但也缺乏回升基础，微涨价格试探市场的决心。

预计7月份新房市场供需双方较上月相比，均会出现一定幅度萎缩迹象。首先，前两个月诸多开发商纷纷加入推盘队伍中，保持着供应旺盛态势，且取得不错的销售成绩，但进入7月真正的淡季期后，开发商大多需要一段缓冲时间，“养精蓄锐”为下一波推盘做准备，因此供应量势必会出现萎缩，进而影响成交量的整体发挥；其次，由于上个月无论是刚性需求还是改善性需求现已进场，需求量过量释放，需要舒缓过程，才能继续支撑楼市整体交易。最后，执行限购政策的力度丝毫未见放松，也将影响购房者整体对于后市的心态；最后，部分项目在取得优良销售成绩前提下，为实现利润最大化，适当调价的现象并不在少数，尤其表现在刚需盘上，而价格作为购房者重点考量对象，能否完全接纳涨价盘，目前仍是未知数。

在利好推动下南京楼市价格全线上扬，整体折扣力度减弱，市场营销优惠活动也相应减少。纵观市场营销层面，江宁中冶天城举办相亲会进一步去化中小户型，而同为江宁板块的绿地紫峰公馆则举办一贯的亲子活动来暖场蓄客。城东紫金山山景现房紫庐，以其优越资源性开发市场价值；奥南朗诗绿色街区借莲花湖打出湖景楼王牌，其广告“错过玄武湖、错过莫愁湖，不能再错过莲花湖”可以看出朗诗对湖景资源价值的深度挖掘，意为科技住宅赋予更多的附加值。

南京每年商品住宅供应量很大，下半年推盘量更为集中，而现在存货还非常多，销售压力其实还是比较大。开发商目前应该尽快抛售，谨慎中央会吹哨子。当前的回暖基本是刚性需求支撑的，如果不释放改善型需求，这个市场很难支撑。下半年如果政府、开发商、媒介以及消费者都抱以足够的理性，房地产市场有可能会维持现在的良性回暖局面。