“板块”就是“充满人工智慧的城市功能规划区域”。随着城市化的进程和规划行为的介入，房地产终于跃过地段阶段，全面进入到板块时代。我们看到，今天的土地价格衡量依据，是规划的板块属性；而“板块”自身的价值，已经取代建筑的价格等因素，成为促成购房者下单的最重要因素。这看似微小的变化，必将使楼盘开发手法产生翻天覆地的变化。

南京是座山林城市，楼市依山沿江被划分为城中、城东、城北等几大板块。近年来，随着南京城市化进程的推进，整个城市都在飞速发展。日新月异的南京城，变化最显著的就是新区。新区的蓬勃发展将人们带出明城墙外，给新鲜活泼的南京人提供一片更加广阔的生活、发展天地。而这其中创造了南京“东贵西富”说法的河西，用自身惊人的发展速度表现出了一座新城发展的魅力。

在河西CBD的一纸规划蓝图和高端定位还未付诸实际之前，这里是菜地、农田、江滩，是老南京人眼中的“乡下”。“太偏”是南京人对河西的固有印象。河西从早期的一片农田，走到今天中海、仁恒、华润、招商、苏宁置业等豪宅扎堆，河西10年，住宅开发品质节节攀升。品质变化之快，好像连居住者都追不上河西住宅产品更新换代的步伐。

从2001年底南京“一城三区”中河西新城的一纸规划提出至今，走了十来个年头，河西的版图，由早期对奥体板块的规划蓝图开始，到河西新对河西中部和南部地区36平方公里的斥资打造，如今，龙江、新江东、奥体、河西CBD、河西南部、江心洲一个个功能区域渐次开发。河西新城，已然成为古都金陵“保老城建新城”的一例范本。

当年的河西就像一处试验田，可以尝试打造很多新形态的产品。只要你想得到，就一定能实现梦想，无论是超高层楼宇，抑或低密度花园洋房。当然，在开发商乐此不疲的“产品升级”中，房价也是一路飙升。现在又有一座梦想之城在时间的酝酿中拔地而起，从河西往南的的板桥新城被称为新崛起的“河西第三城”，伴随板桥新城的建设成为主城南扩的重要内容。

不光是沾光河西南部的规划优势，板块新城内部的配套也让很多购房人信心满满。未来板桥新城将会有多条新建道路和主城连接。同时，板桥新城将会开通数条直达河西等主城的公交线路，并与地铁1、2号线直接对接。根据未来南京市的城市总体规划，板桥新城是未来八个新城中的一个。从全市整体布局上来看，未来主城的两个中心——以河西中央商务区为中心的河西新城，以及以南京南站为中心的南部新城，与板桥新城正好呈三足鼎立之势。

当年金地集团将河西所街地块打造成为在南京颇具影响力的金地名京项目，一炮打响河西新江东高端住宅市场，此后，华润置地、金鹰集团、金基通产纷纷抢驻河西新江东。2011年，金地•自在城的楼盘已经拔地而起。同时开工的还有莲花湖题体育公园、板桥中学、板桥医院等新城配套项目。其中莲花湖主题体育公园将建成中国最大的体育公园，公园规划有篮球场、网球场、湿地公园、儿童乐园、环湖商业中心等生活服务设施。而金地之所以选择奥南新城打造一个百万大盘，就是感觉未来五到十年，与江宁、河西、江北相比，奥南板块有着更大的发展潜力。

提及河西的高档住宅，一直打造科技住宅的朗诗国际街区，应该算首个吃螃蟹的楼盘。“恒温、恒湿、恒氧”的舒适性和稀缺性，成就了朗诗国际街区的高房价。目前，该楼盘的均价已经在22000元/㎡左右。如今的朗诗绿色街区就如当年的国际街区，坐等时间将它的价值发酵出来。而花样年花生唐的落户，更加整体提高了奥南板块的核心竞争力。奥南板块整体自身能力的正在提升的同时，还特别强调了新城的辐射能力的逐渐提升，随着南京整体规划的步步实现，中国软件谷的辐射作用以及沿江发展的主轴思路，奥南新城必将吸引更多人的关注。

南京不少新兴板块正在异军突起，步步紧逼传统板块，大有改写南京楼市格局之势。四大品牌房企联盟有效推进了奥南与奥体的衔接与融合，加上河西南部青奥城、海峡城开建，与板桥新城及雨花经济开发区组成的“大奥南”板块呼之欲出。相信2014年南京青奥会的召开，会催动整个奥南的腾飞。届时，我们将又一次感受到一座新城腾飞的魅力。