最近南京市场总算春风回暖，主流媒体开始探讨政策松动可能，南京多家银行首套房九五折利率再现，许多项目去化也因此持续走高。尤其是城东和河西的几个高端项目，因此也引发了舆论东西对话的话题。之前有五矿、中海对垒招商，近有朗诗钟山绿郡、保利紫晶山对抗仁恒江湾城。东西话题的再度泛起也从侧面映证了市场的回暖，城东板块价值再次被市场关注。

城东是南京高端住宅的主要战场，也承载了行业太多的目光。近年来城东土地日益稀缺，上市项目也越来越少，这导致城东板块十分尴尬。随着几个重要项目的交付，面临啊“后继无人”的窘境。但是去年以来城东麒麟科技园的启航又引发了许多的幻想。接力城东成为了一种可能。

麒麟科技园位于光华东路板块，和传统意义上的麒麟板块还是相去甚远。这样的区位优势，直接让光华东板块对接主城。而具体看光华东接力城东有先天优势，第一，紫金山往南三四公里左右即是麒麟科技园新城，有天然的地缘优势。第二，麒麟科技园生态环境优越，运粮河周边环境优美，坐拥紫金山、青龙山，毗邻中央公园、运粮河公园，同时一些生态公园的规划。第三，麒麟科技园规划起点很高。这些都具备了接力城东的潜质。

去年富力城为麒麟新城首开记录，成为板块内第一个接力城东的项目。如今，数个月过去麒麟新城的建设更是利好不断。医疗方面，麒麟新城地区将引用社会资本建高端国际医疗中心。四季度麒麟科技创新园将开建有轨电车，通过麒麟科技创新园的核心区，连接地铁二号线城东马群站，并在园区内形成环线。今年将基本完成征地拆迁，开展土建施工，预计2014年将建成。

2011年，麒麟科技创新园在建石杨路、天旺南路、光华东路、柳营南路、钟学路、钟学北路、沧麒西路等7条主要道路，其中石杨路、天旺南路已经贯通，光华东路和钟学北路即将竣工，全面贯通指日可待。

而麒麟生态中央公园的10万平方米的试验段已经开工建设，预计2012年将现雏形。到2013年底整个中央公园将建成，届时市民可以前往这条集观光、休闲、旅游等为一体的大型绿轴区。而运粮河改造工程正在进行当中。这些市政工程的建设和推进对于新城建设的推进无疑有决定性的作用。

从接力城东的角度来看，板块的迅速成熟其实有导向作用，城东分流出来的客户会不断南移。一些在城东找不到置业目标的客户因此也会多一个新的选择。这片和马群、紫晶山在同一条经线上的新城未来必然会成为一颗新星。其价值洼地也将被越来越多的人发现。