【考察缘起】

 

近来越来越多的豪宅项目开始面世，业内对于豪宅的探讨也越来越多。与别的城市相比，南京是幸运的，山水城林完美融合，历史丰富，人文绚烂。十朝古都是南京千年历史文脉的代名词，而作为大都市的南京，需要一座标志性的建筑来代言。而玄武湖畔、紫金山下，以国际视野打造的南京国际广场（NIC）囊括了南京城中最稀缺的山水资源。笔者有幸一探南京国际广场，在此之前一直以为这个项目是一个商业综合体，知其公寓部分，殊不知这个项目还有豪宅产品，这部分住宅叫御景华府，户型集中在549到850平米，只有27套，作为占据南京核心景观资源的项目极具稀缺性。现通过实地考察探究其标志性价值。

 

【项目综述】

 

南京国际广场(NIC)是被国务院研究中心评为中国十大新地标建筑综合体之一，是江苏省唯一入选项目，也是华东首席一站式国际商务社区。南京国际广场按北美设计标准设计，建筑功能包括五星级酒店、国际甲级写字楼、公寓、豪宅、大型购物中心。御景华府是该项目的豪宅部分。

 

【项目位置】

 

南京国际广场（NIC）位于鼓楼区中央路201号，地处中央路商贸最繁忙的地段，与华东地区经贸活动中心南京国际会展中心隔湖相望，紧挨玄武湖隧道；与江苏展览馆隔街相对；毗邻南京唯一的国家级商业示范街湖南路，与紫金山和玄武湖相距咫尺。

 

【交通条件】

 

南京国际广场（NIC）位于市区主干道，交通便利、四通八达。南侧为纵贯南北的地铁一号线玄武门站，向北驱车约500米即可进入玄武湖隧道，10分钟内便到达连接长江南北的高速公路网，可直通长江二桥、沪宁高速、宁通高速和宁杭高速，可在30分钟内抵达禄口国际机场，全程只需通过两个交通信号灯。同时，禄口国际机场在项目内设置了南京唯一的城市值机站，以及巴士停靠站，业主可以直接办理登机手续，享受VIP一站式登机服务。

 

【项目规划】

 

南京国际广场（NIC）项目为江苏南京大型城市建设重点工程。48万方财富综合体，建筑功能包括五星级商务酒店、国际甲级写字楼、公寓、豪宅、大型购物中心等业态组合。凭借宏大规模、定位高端、绝佳景观和钻石地段，南京国际广场（NIC）必将成为一站式服务的地标性国际商务社区和华东区首屈一指的经典商务综合体。

 

其中该项目一至八层为国际购物中心，南塔的23－36层为南京威斯汀大酒店，南塔11－22层为甲级写字楼，北塔为怡景公寓和御景华府，占据了稀缺的景观资源。

 

【生活设施配套】

 

南京国际广场（NIC）集国际高端购物中心、甲级写字楼、顶级豪宅和景观公寓为一体。购物中心位于裙楼1-8层，总建筑面积8.8万平方米。引入国际品牌主力店、流行时尚旗舰店、餐饮名店、时尚家居、儿童主题站、美容SPA等世界各地商家，将着力打造成为南京的高端消费目的地，包括：Cartier、Montblanc、Bvlgari、Rolex、Cerruti1881等世界品牌云集，四海一家、采蝶轩、王品牛排、斗牛士牛排、留园、南京大牌档等饕餮盛宴纷呈，另有UME国际影城、南京首家agogoa自助KTV等一流娱乐休闲配套。这里将全方位满足城市精英阶层对全球化品质生活的心驰神往；也将引领南京时尚、新潮、国际化的新都市生活消费体验，是集休闲购物、餐饮娱乐，生活服务三位于一体的综合性高品位、新时尚的国际购物中心。

 

南京国际广场（NIC）拥有享誉全球的超五星级威斯汀大酒店，它是世界著名的酒店管理集团喜达屋旗下的高端品牌。御景华府的业主可以享受24小时订餐等业主服务。另外，南京唯一城市航空服务中心——NIC城市航空中心就在楼内，宾客在这里可直接办理登机手续，享受一站式VIP服务，畅享旅途的舒心与便捷。

 

周边有江苏展览馆、玄武饭店、香格里拉酒店（在建）、鼓楼医院、金陵中学、琅琊路小学、湖南路商圈等优质配套。休闲、就医、生活都比较方便。

 

【品牌物业】

 

南京国际广场（NIC）聘请世界五大行之一的仲量联行提供物业顾问。仲量联行是一家国际上优秀的物业管理集团。这家企业是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，业务遍及全球60个国家逾700个城市。 仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务。

 

【产品优势】

 

南京国际广场（NIC）顶级豪宅御景华府面积为549～850平米，每层一户，坐拥东南北270°湖山胜景，永无遮挡。豪宅设有独立豪华的酒店式入口大堂，24小时保安系统，每户拥有2部高速直达电梯，亦可享受所有配套服务。　

 

御景华府面对紫金山，毗邻玄武湖。项目55米的起始高度，能够俯瞰整个玄武湖和紫金山的景色。全景落地大窗，以270度壮阔视野，将368公顷玄武湖景拥纳入怀，从会客厅、餐厅、中西双厨、主卧、到所有南向卧室景观视野很好。

 

以其549平米的户型为例，纯粹的超大面积的大平层设计，有家庭活动室，一个超大豪华的270度的景观客厅，可以正面全景看到紫金山和玄武湖。中西双厨设计、豪华餐厅、四个不同的全功能起居室。

 

御景华府由美国著名酒店、豪宅设计大师Bilkey先生设计，着力打造财富人士的顶级居住体验。尺度设计延续北美大宅的尺度，格局设计兼顾东方美学的圆润柔和，做到了动静两大生活区的分割和结合，“静”与“动”的变化在多变空间中充分展现。外境内庭的御景华府在每个时间、每个空间都是不一样的景观盛宴。根据地块特质，沿中央路做了开放式的弧形广场设计，减少了这个建筑体对城市的压迫感，创造出一个超大面积的公共广场。

 

【顶级配置】

 

御景华府的豪华内饰大多都是欧美进口品牌，例如橱柜品牌为德国知名的博德宝（Poggenpohl）、嘉格纳（Gaggenau），连保姆间采用了百年德系工艺的汉斯雅格和杜拉维特的卫浴系统。居室内运用了大量精致优雅的木质材料、石材、和布艺制品，其中包括进口巴西米黄、黑金花等数十种名贵石材，搭配和谐、格调高雅。

 

另外还有五大科技系统，充分塑造了这个项目的“国际范儿”。

 

1. 水环热泵系统：以循环水为冷（热）媒，安全环保，能够有效地控制室内的温度和适度，让居家感受更舒适。
2. 双回路供水供电：采用双回路供电和双回路供水，设有1144KW/1430KW两台发电机组，全方位保障住户用电。
3. 微电脑数控可视门禁系统：拥有访客呼叫，住户呼叫，物业管理，内部通讯，视频兼容，备电应急，通讯密话，软件管理等完善先进的使用功能。
4. 智能化监控及安防系统：由保安巡更系统，报警系统（气体探测器，门磁开关，紧急按钮），中央控制系统组成强大的三重安防体系，并与监控系统，门禁系统形成联动。
5. 个人密码及指纹登记系统：ATMEL扫描方式进行指纹感应。可进行个人密码及指纹登记，可记录1000次出入内容及确认记录，具有火灾事故警报功能及电子锁开启功能，并提供电子备用钥匙，同时具有昼夜降低声音功能。

 

【开发团队】

 

本项目由南京国际集团开发。设计、运营、施工、单位建设都是国际知名团队。

 

设计单位是美国GP建筑设计公司，本项目由其总裁GOETTSCH先生耗费六年时间亲自操刀设计了南京国际广场（NIC）。他是新现代主义建筑大师在这个项目的设计上耗费了很大精力。

 

NIC顶级豪宅室内设计由美国BLD室内设计事务所全程担纲，并由总裁BILKEY先生亲自主持。他们运用精致优雅的木质材料和奢华质感的布艺制品，配合经典弧形流线使得设计和布局更显“现代经典”风格。该设计引入了国际一流的理念。

 

建筑施工单位是北京城建，之前参与建造了鸟巢、国际大剧院和奥运村等。

 

南京国际广场的景观设计单位是来自美国的SWA公司。这是一家美国知名的设计单位，之前的作品有谷歌总部山景城和比佛利山庄酒店等。

 

酒店运营单位是喜达屋集团。它是世界上最顶级的酒店管理集团之一，在全世界运营酒店超过750家，大多都是五星级豪华酒店。

 

【项目SWOT简析】

 

S：地段、产品、资源配套俱佳，是南京真正意义上的城中顶级大平层豪宅。产品稀缺，是南京极度稀缺的大平层豪宅，直接针对顶级峰层人士量身设计。

 

W：产品知名度还有待提高，市场认知不足，有点大隐于市的感觉，很多人对于这个项目较为陌生，以为南京国际广场就是综合体的公寓，不知道其中还有大平层豪宅项目。

 

O：城市经济迅速发展，国际化水平提高，城市顶级财富阶层迅速形成，国际化居住理念开始导入。城中顶级豪宅的居住理念被认可，大平层豪宅开始流行。财富阶层有很强的城中豪宅购买意愿。

 

T：南京人对于大平层豪宅的认知不足，相当一部分富裕阶层认同别墅置业。政策调控依然影响市场投资购买意愿。

 

【结语】

 

看完御景华府，从整体上感觉这个项目基本上可以代表南京的豪宅水平。全城难得的黄金地段和优质稀缺资源，国际化的设计理念，精致大气豪华的室内配置和产品打造，能够代表国际水准的城市核心资源配套，这些都可以有力的去作证御景华府在南京豪宅中的地位。御景华府打破了南京无豪宅的谬论，它让南京豪宅的层次更高，形象更加清晰和丰满。