临近年关，开发商们都鸣金收兵准备过年了。昨天下午，仙林项目高科荣域突击开盘，最终以去化九成的成绩给年末的南京楼市注入了一股暖流。高科此次推盘不走寻常路，类别墅产品卖出板块公寓价，此举不仅震动了仙林板块，更是让仙林一跃成为高端改善性的主力区域。

此次高科荣域所推房源是该项目的核心优质房源，55套房源，产品上属于创新性“星空全景叠墅”。整体成交价约12500元/平米。最终九成的去化几乎成为仙林继金色领域之后的第二个日光盘。尤为引发业内关注的是，这样的大面积段类别墅产品，就是在市道很好的时候，开盘也鲜有30套以上的纪录。

高科荣域的热销原因何在？这样的热销能否具有可持续性？对区域板块价格体系是否引发重建？

    价格似乎是淡市下的杀手锏

价格是王道，平层11000元/平米，而跃层12500元/平米左右的价格体现了开发商在定价上的合理估计和谨慎定价。高科荣域的跃层其实是实质意义上的叠加别墅，底层送院落，顶层送露台，附加值比较高。而同区域的叠加别墅以栖园为例，价格在19000元左右，而同区域的洋房价格也远远高出荣域的平层价格。因此，荣域的价格很有竞争力。

开发商更是放言，此次定出这个价位几乎是零利润，也是出于对市场的谨慎判断。其实，高科荣域项目在片区内的差异性十分明显。荣域项目价值明显超越高科之前的项目，高科也希望这个项目能够体现他们做产品品质的理想和实力，牺牲部分利润换取市场对于品牌的认可。

对于这样的新盘，在如此淡市下，必须给出超乎市场预期的价格，才能撬动市场。而荣域，仙林作为高科的大本营，对高科而言，此役具有战略意义。毕竟后期还有大量产品要推出，此战必须一炮打响。高科人自然明白。

    产品做加法，理性客户终会认同

之前有人替高科担忧，荣域在产品上持续做加法，市场是否买账？产品溢价能否体现？

事实上，淡市之下，很多人更多的关注价格而忽视了产品力。荣域作为高科的升级之作，产品做足了加法，首先在产品的定位上荣域与区域内的产品保持了明显的差异性。是区域内少有的大户型改善型住宅，附赠面积很大，根据户型不同附赠大面积的庭院、露台和顶层花园。精装大堂、定制式YKK系统门窗、三重景观院落、干挂石材外立面、定制金星铜门等细节的设计都做足了项目的品质感。在仙林区域能把品质做到这个地步的项目毕竟不多。而仙林区域集中了大量的高知改善人群，产品品质更容易被认可。

而对于改善性买家，对于品质的敏感度可能要超越价格，而产品的溢价要等到未来3、5年，才能集中爆发出来。对于有前瞻性的买家而言，他们之前也许尝到了这样的甜头。

    仙林能否跃居南京主流高端板块？

如果之前的朗诗绿郡、保利紫晶山还试图攀附紫金山，以期获得买家对区域价值的认知。而今，当多个实例品牌开发商联合开发，板块价值的升值预期，仙林大学城的逐渐成熟使得这个区域的市场逐渐发生了转变。

基础设施的成熟，人气的不断充实使得板块价值不断凸显。区域内集中了大量的改善人群，开始追求品质居住。而之前万科保利在仙林湖的亮相，更是让距离和区位上更有优势的仙林中心城板块进入南京主流改善性人流的视野，也让仙林成为全市的高端主流板块，像高科荣域这样的高性价比的改善产品很能打动这个消费群体。

高科荣域的热销对于整个仙林市场会有较大影响，片区内刚刚构架起来的市场格局恐怕将再度被重塑。至少目前仙林区域项目尚难有比肩荣域项目的高性价比。而荣域一炮打响，也会为其后市公寓的销售增色不少。

荣域的走俏再次带动城东方向的热度，近来仙林湖万科金色领域也开放了样板间和景观示范区。而高科另一个仙林湖项目荣境也明年年初揭开神秘面纱，城东方向将继续其影响市场的步伐。