上一篇高价房井喷，城市豪宅真伪辨（一）我们从地段、城市配套、物业、建筑的地标性、奢侈装修的角度来写了豪宅的构成要素。其实可以看出，豪宅是依托优质黄金资源支撑，打造出来的特色城市顶级建筑或者住宅。在此基础上衍生出来一部分的精神内涵，成为了豪宅的灵魂或者说核心的部分。这一篇我们继续来剖析豪宅应该具备的要素。

  第六个是高端人群的群体居住。俗话说物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。很多封层人士卖买豪宅其实并不仅仅是买一套房子，他们更加看重的是对一种生活方式、生活模式的选择，一种进入上流社交、上流社会的象征。最好能够和一些所谓影响“一个城市GDP的人”比邻而居，这样能够在彼此的事业上都互相带来帮助。这是豪宅的有一个重要的标志和作用。从南京来看无论是紫金山、玄武湖还是莫愁湖周边都堪称南京最富贵的居住片区。

  第七个生活空间必须私密安全是人们生活的最基本要求。而豪宅因为居住人群的特殊性则更加看重这一点。由于中国文化的影响很多富豪们都颇富内涵，不喜张扬，行事低调的，也就决定居住着对豪宅本身的的私密性和安全性有更高的要求。所以很多先进的安全私密性信息的控制。例如菲呢克斯国际公寓，将安防、智能化控制、电梯控制、信息传递等很多信息集中起来，实现智能化控制。方便与居住者、物业管理公司设备管理公司等方便地进行信息传递。既能充分保障生活的私密安全性，又能极大地提高生活的品质。 

  第八点，便捷的出行交通很重要。这些财富人士由于有大量的出行所以对交通的出行有很搞的要求。他们不愿意在交通上耗费时间过多，时间价值对他们来说更加重要。因此除了拥有先进的交通工具外，享有立体便捷的交通网络才是根本保障。而便捷的城市交通对于地段的延伸是促使城市豪宅不断持续增值的根本动力。例如御景华府虽然位于主城核心地段，但是紧邻玄武湖隧道，出行十分方便。楼下就是禄口机场在全市设的唯一的一个票务中心,可直接办理登机手续。菲呢克斯国际公寓也一样，出门沿龙蟠路就可以上高架，出行也十分方便。

  第九点，产品细节的精细打造十分重要。居住豪宅的这些财富人士是处在社会金字塔顶的人群，他们见多识广拥有较高的素质和世界高度的眼光，他们。具有时代高度，要有前瞻性和领先性。他们对于豪宅的细节要求也很强很挑剔。你难想象一个富豪动辄上千万甚至上亿元去买一个没有细节感的房子。因此既满足上流人士物质层面需求的细节处理；也满足他们精神层面需求的细节处理。比如私家电梯入户、双空中花园设计、独立中西厨配置等等，尽端回流交通体系、豪华大堂、三梯两户、主佣双流线等等尊崇设计。星河湾的成功也证明了这一点。羲和在这一方面做的很好，对于细节追求也是反复的推敲和打造，还有华润悦府在产品细节打造方面，极尽对于产品尊贵感的设计和追求。

第十点就是由国际化的团队打造。在产品设计等方面引进一些高端知名出色的设计团队也是为豪宅加分的重要方式，也是决定豪宅国际化程度的重要举措。那么豪宅作为居住载体的最高形态，是代表时代发展高度的，也是要顺应时代发展需求的。 

豪宅其实目的就是营造一种顶级的豪宅化生活，住豪宅的人也将财富视为生活的粉饰与装扮。所以他们更看重的是豪宅带来的居住生活感的体现。理清豪宅的概念其实也是勾勒一个城市高端房地产市场发展的必要之举。