上周末是金九银十的最后一个周末，12家楼盘推出近2000套房源与这个萧索的秋天作别。金九银十也就此落定，楼市的窗口时期被业内用很多词语来形容：焦灼、惨淡、平淡、价格战等等。一些新盘的面市对于市场有一定的带动，但是最终还是没能力挽狂澜于既倒。上市新盘除过少数项目之外大多去化受阻，金九银十成色黯然，楼市后市何去何从？

本周成交量略有回升，几家欢喜几家愁

本周上市的12家楼盘中，从开发商的数据来看有不少去化超过了五成。新盘呈现出冰火两重天的格局。如26号开盘的绿地紫峰公馆，去化达到七成，晚间开盘几个小时就去化了150多套，紧接着的周末又有一定量的认购，成为最近去化最好的项目，凭借品牌和3G社区的概念，东山片区久旱逢甘霖，绿地还是成功地吸纳了区域内刚性及改善型需求，同时也导入了一定量的区外客户。

另外像五矿御江金城，推出楼王，低调开盘，面积177-255平方米，精装修交付，均价在24000-25000元/平方米，网上房地产数据显示，开盘当天认购47套。这么高的总价区间，有这样的销售量还是值得首肯的。此外中海凤凰熙岸、江佑铂庭、御山湖、7彩幸福里等项目去化都达到了五成。其他项目也都有四十到六十套的去化，从总体成交量来看略有回升。然而，市场的大势恐怕不是很乐观。整个十月份楼市上市量迅速放大，整个10月份楼市上市量超过7000多套。尽管超越“金九”，再创今年新高，但10月份新推楼盘的去化情况却不尽如人意。在新推的22家推盘的项目中，仅7家楼盘的当日去化率超过5成。新盘的遇冷显示的是楼市一个较残酷的现实。买家的购买欲望极度降低，新盘上市都难以打动购房人了，楼市大势难改。

淡市求生存，定位要着眼长远

潮水退去，才知道谁在裸泳。当下的南京楼市也出现了不少裸泳的楼盘。有好事者晒出不久前某两个品牌开发商开盘自称热卖的项目，上传的成交数据显示，一个江北一个仙林，这两个被誉为区域标杆的项目真实去化不容乐观，并没有宣传的那么好。

http://img2.house365.com/blog/2011/10/31/13200202724eade9303d62f.jpg?=x这两个项目都是片区内的起航之作。但是入市价格似乎过于乐观，主要依靠区域客户支撑初期的成交。但是较高的定价在透支区域客户的购买力之后，最后导致瞬间遇冷是常理之中的事情。合理定位，善待区域客户，才能在后期不将自身置于尴尬境地。22家新盘的入市不理想也说明了买房人的观望情绪比较浓厚，对于即便是新房，预期也并不是很高。11月份还有比少新盘上市，前者不忘，后市之师，定位谨慎一点为好。

豪宅归来，楼市会不会再有一番新天地？

本周很多高端项目开始动起来了，沉寂了太久的高端项目终于有了集中的声音。且不说菲呢克斯国际公寓的广告铺天盖地，已经引发了很多关注。极具代表性的项目华润悦府将豪宅的风范复制到了南京，已经开放的会所十分极致纯粹，看过的人都赞不绝口。大隐于市的长发都市羲和在大隐于市许久以后终于开始行动，致敬乔布斯的广告一出手就显得气度非凡。自称世界公民“top”级公寓的绿城水晶蓝湾盛大开启，绿城的代建模式能否落户南京，水晶蓝湾如何在价格引发的舆论中成功脱身都值得我们期待。

别了，传说中的金九银十，或许我们应该称之为铁九银十。但是毕竟已经过去了，太阳照常会升起，但是开发商应该审时度势做好产品做好营销。而买房人也不要一味地观望。抄底心态是买不到适合自己的好房子的。底永远是个传说，理性判断，切勿人云亦云。

就市场来看，政策底已经出现，而惯常由于政策面反应到市场的滞后性，整体市场还在底部搏杀，而现在到过年前的三个月间，按照惯例，开发商将加大回款力度，必要时会祭出价格杀手锏，以缓解来自施工方、银行乃至各类合作伙伴的催款压力。或许是个不错的淘房时机。