广东佛山“宽限令”朝令夕改加深了市场对调控持续深入的预期，本月南京将进行三次共计将有超百万方土地上市的拍卖会，南京开发商们对市场后期走势的预测势必将在土地市场上间接体现，同时这这也是近一年来最大规模的土地出让动作，因此成为市场关注的热点。

板桥魅力撼城，万科蠢蠢欲动

10月9日、10日南京市国土局在官方网站共预公告了15幅地块，如此大动作的推地行为体现了国土部门加速推地，确保年度土地供应计划的行事思路。新推地块中板桥占据了2幅，其中一幅为二类居住用地，另一幅则为商业金融业用地，板桥快速推地为板块发展带来了广阔的想象空间。而有传言地产大鳄万科也对板桥新推地块垂涎三尺，而传闻板桥拓荒者金地、朗诗也是跃跃欲试，更是使得今年以来利好不断的奥南再成热点关注板块。

板桥G53地块性质为居住用地，出让面积为108645.1平方米，容积率为1.0< span>

商业性质G54地块位于莲花湖公园西侧，是板桥新城第二次推出纯商业性质的地块。此次商业地块的推出是在花样年全新商业综合体之际即将上市之际，可见奥南板块住宅发展格局不断成熟之时，相关部门正加紧完善配套商业。可以想见，不久的将来奥南以莲花湖为核心的板桥新城将成为一个集品质住宅及特色商业的生态宜居之城。

利好叠加，板桥战略地位再提升

2011年是板桥新城的配套成熟年，莲花湖公园建成开园，橄榄球场、网球场等设施都已经可以使用。金地自在城与力学小学已经正式签约，为板块引进了优质教育资源。据了解力小对自在城社区招生生源不满，将对周边小区开放，朗诗绿色街区成为最受益项目。网博机构从权威部门得知，儿童医院将在板桥开分部，优质医疗资源的进驻无疑进一步提高了板桥配套设施的综合竞争力，对于刚需客群具有极大的吸引力。而最近来自地铁官方网站消息指，地铁8号线进入板桥新城已经指日可待，8号线已经进行了工程预可行性研究及沿线用地控制规划，开工在即。而原定终点为西善桥的地铁7号线将延至板桥，届时该板块将同时享有7号线8号线双轨交通带来的便捷，整个奥南新城将直接与主城实现快速连接。

在交通利好之外，9份正式推出的中国软件谷规划也对板桥形成强烈辐射，再次提升板块的战略地位。中国软件谷总面积75平方公里，将于2015年全面建成。软件谷将孵化企业超过1200家，建成中科院软件所等5个成果孵化中心、建设5个国家级的实验室、15个省级以上工程技术研究中心将达到软件从业人员达到40万人。软件谷的建设最终将把这个区域建设成为中国最大的软件产业园集群，将拉动板桥新城的人气，与青奥村建设一同助力快速完善基础设施配套。

政府层面带来的利好消息让奥南板块的崛起卯足了动力，朗诗、金地、世纪城、花样年等大牌开发商齐聚一堂，使奥南的发展更具想象的空间。板块目前在售的项目金地自在城及朗诗绿色街区在调控中凭借过硬的产品力及理性定价，今年以来取得不俗销售成绩，也使得奥南板块跃居刚需置业首选板块。做为奥南品质住宅的标杆，朗诗绿色街区将在近期推出63-118平米水晶版房源，在毛坯房交付标准之上付300元每平方装修费可升级为水晶版，带来少的费用享受高装修品质的机会，并为消费者缓解装修成本，这也是绿色街区继“自由版”后的再次突破，能否带动奥南的再次热销，值得关注。

而区域内的商业空白也将由十万方体量的花样广场担当，将崛起在奥南核心莲花湖畔，不久的将来将带给南京人全新的休闲购物消费体验。而年内首次面市的街铺无疑成为板桥新城城中城的热点。势必将引发投资者关注。

我们不难从政府推地的节奏和区域看出规划的指向。推地区域或是一个值得参照的信号，这是基于整个城市规划、产业发展和交通等利好刺激下的动作。