城外风声四起，城中却闷声不响。一直以为市场转冷之时会有两种表现：第一是那些没有题材的板块和品牌末端的项目会分化，会率先走弱。第二，那些顶级豪宅，尤其是价格或者总价有较大抗性的项目会受到市场的强烈抵抗。

从目前市场的现状来看，前者已经是事实，两江板块羸弱不堪。降价盘，特价房的消息满天飞，各种促销手段层出不穷。唯独却不见城中板块有何动向，尤其是那些坐拥主城的项目，一声不响闲看风云的态度让我们不禁疑惑，这些所谓的顶级豪宅在干什么？调控为何对这些项目没有任何作用？它们是真的淡定自若，还是佯装淡定呢？

城中板块为何如此从容？

调控出台之后，这些主城顶级项目理应成为限购或者调控最直接打击对象，但是从调控开始到现在，最坚挺最淡定的恐怕就是城中板块了。一些高端项目去化反而明显好于其他板块。两江板块当前处在水深火热当中，城中板块却风轻云淡。偶尔传出消息，都还是蛮叫人匪夷所思的低调热卖。中海凤凰熙岸、五矿御江金城就是今年城市豪宅出师大捷的代表。为何主城项目不惧调控，调控来临之时也不愁卖？

难道是地段的稀缺让这些顶级豪宅有了底气？当城外的项目在不断讲配套，讲商业，讲各种利好的时候。这些项目只讲讲自己的投资价值和收藏价值就已经让那些买房人趋之若鹜了。没错就是板块，城中板块由于地块稀缺，几年拍不出一块好地，因此我们也不难理解近年来城中板块的房价不仅稳定，且屡刷新高。很显然对于稀缺的土地资源，开发商自己的心情也比较平静。好不容易在古城南京城中走一遭，也不想这么匆匆走过，他们淡定，因为他们手里有牌。

豪宅在摆乌龙？

最近传的沸沸扬扬的城中顶级高端项目菲呢克斯国际公寓引起了业内关注。开始得到的消息称该项目要做出一种不一样的真正意义上的顶级豪宅，坐拥龙蟠路的黄金地段。很多人都这个有点标新立异的豪宅项目翘首以待，都在猜测这样一个纯新的顶级项目会给南京带来怎样的豪宅产品？

然而这只凤凰（菲尼克斯：英文：PHOENIX)似乎不为外界的潮起潮落所动，在打出非经验豪宅这样一个令人似懂非懂的标签之后就屏住呼吸不再发声了。早先得到消息称该项目年内铁定开盘，但直到现在我们很难看到出街的消息包括项目的形象节点以及一些客户体验的东西，开发商不至于淡定到这个程度吧。难道是该项目选择重新审视或者重新定位？所谓的非经验豪宅只是一场传闻，那乌龙可就摆大了。

偷偷蓄水的万科安品街项目，大隐于市的长发都市羲和，都曾经齐齐喊出4万到5万的均价，气势逼人，而传闻近期通过物价局价格审核的华润悦府均价3万上下。即使销售遇阻来凤街一号等盘，最惨的时候几个月成交一套，但价格也纹丝不动，城中均价非常稳定地维持在3万5到4万，城中豪宅的底气很足。其实调控政策对于一些峰层人士来说没有想象的那么大。他们买房的需求早已经不是单一的投资性目的，而更多的是一种收藏，一种身份的彰显和一种生活方式的选择，所以不能以常规的思路来看待这些项目。

市场有这些购买力，那么也应该做出能够让这个人群足够心动的产品来。这些顶级项目不仅要做产品，还要做内涵，做出一种他们理想的生活气质和生活方式来很重要。