有权威机构数据显示，在全球最贵的十大顶级豪宅中，大平层建筑曾经一度占据七席。而从欧洲到美洲再到亚洲，在世界上具有影响力的三大金融中心，都有大平层建筑的身影，且无一不是所在地区具有重要影响力的地标性建筑。

而在国内，从星河湾到金地，华润，招商，从北京到上海，深圳……动辄数百万的平层大宅迅速在一线城市蹿红，南京市场概莫能外。从概念上打破豪宅就是独栋别墅的局限，作为别墅豪宅的替代品受到市场追捧。大平层指面积通常要在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子。华润、招商、雅居乐等越来越热衷于对大平层的打造，南京俨然因此迈向了一个大平层时代。

平层豪宅热销，土地价值再考量

由于全球信息一体化程度的不断加深，信息交流日益快捷，大平层豪宅的适居性也迅速被大陆财富人士所认知。目前，在北京、上海、深圳等一线城市，大平层豪宅创造了众多市场奇迹，并呈现向二三线城市扩展的趋势。

大平层豪宅的迅速崛起，也被众多的房企所看好，由于建筑品质的良莠不齐，许多类大平层产品充斥市场，真正的大平层建筑并不多见。开发商要有雄厚的势力，丰富的筑宅经验，才能够真正理解大平层，驾驭大平层。

品牌开发商热衷于大平层产品，究其原因，主要有两点：土地紧缺的限制与浓厚的别墅情结。

一方面，由于别墅用地现在已经基本不批，加上土地资源越来越稀缺，在主城区再要搞大规模的别墅项目几乎不可能，特别是在公开土地市场拿到土地的开发商，他们更会热衷于开发大户型产品，因为只有大户型的购房群体才能支撑得起现在高企的地价和房价。这样看来，以后的商品房会出现越来越多的大平层。

另外一方面，作为居住产品终极形态的别墅，与其他业态相比，土地资源的不可复制性和不可再生性突出。在城市土地极其稀缺的前提下，随着别墅投资典藏价值与增值空间的增长，别墅需求不断提升，浓缩别墅生活的大平层应市而生，缓解市场上的别墅供应压力。

户型设计对别墅的扬长避短

对于大平层的第一印象，就是其户型设计的创新性，它充分展示着大平层与传统居住形态的不同。如果没有户型的创新，那么大平层就可能沦落为一个大房子，就是一个普通的公寓式建设。大平层是否是别墅的扁平化，虽然仁者见仁智者见智，但其户型设计既能做到别墅般的功能空间独立，同时又避免拉长动线。

即将上市的大平层项目华润悦府将为南京现有大平层豪宅带来强烈的市场冲击波。华润悦府户型主力面积设定在约200-350㎡之间，一期户型在约200-280㎡之间，除了跃层外，每幢建筑仅为一种户型，并联袂全球顶尖团队和品牌，辅以悦府的每一户以外观与实用兼有的顶级精装修配置，打造河西乃至全城最纯粹的平层豪宅。超大户型带来的全套房设计，相比复式户型，更加舒适。不同的功能空间相对独立、私密。与此同时，动静完全分离，奢阔套房式主卧，自带卫生间及独立衣帽间，悉心照顾每位家庭成员。

外围拓展 占据板块核心区位

如上所述，大平层必须是具有完善配套的产品，华润悦府所在的新江东中央活动区将形成商业载体近110万平，总商业规模与新街口四环路以内区域几乎相当，新江东板块注定成为继南京新街口后的又一城市新中心。

城东热销的大平层项目招商紫金山1号也有着优越便捷的区位条件。招商地产在打造紫金山1号时就充分考虑到这点，地铁二号线原点物业，无缝对接新街口；同时，为城东带来了花园城项目，弥补城东商业空白，10万平米商业旗舰，500强商家齐心构建，不仅是紫金山繁华的内核，更是紫金山1号生活最从容的游乐场，举步即达“新街口”式繁华。

大平层凭借超前的设计理念和高性价比赢得了高端置业者的追捧，尤其是别墅买家的青睐。如今的楼市早已进入创新变革时代，一些好的产品，让消费者打破了区域消费的置业习惯，那么大平层的面市也将给置业者带来更多的选择。

诚然，调控政策确实让一部分改善型需求的高端客户拒之门外，但是需求始终在囤积，尤其是有品质的大平层产品始终是财富人士的青睐对象，如果让这类人整合资产，采取合适的规避办法，就看产品值不值得他们下决心了。