本周末是金九银十的首个周末，上市量较前期明显放大，南京三楼盘周末推盘740余套。掀起了金九银十的第一个冲击波。三个项目推出的房源量都比较大，保利罗兰香谷去化约七成，多少让人有点意外。罗兰香谷的热销让仙林湖板块成功落地。区域内的板块价值坐标和市场形象也被一锤定音。

罗兰香谷开启板块价值发现之门

保利罗兰香谷本周末开盘首推项目的1、5号楼，共约251套小高层房源，价格均价在11500元/平方米。优惠有缴纳5万元诚意金可享0.5个点的优惠，开盘当天购房再减1%，指定时间内一次性付款的享2%的优惠。保利此次推出的一栋楼是湖景房有一定市场优势，保利前期不遗余力的市场宣传看来也起了作用，此前市场对该项目都成充满了期待，因为板块内都是全新类项目没有可以参考的标杆。所以对于保利推出的价格有较大争议。但保利的销售成绩说明市场认可了仙林湖板块的区域价值。罗兰香谷项目的入市也是板块定价的试水。市场对于板块的价格承受能力还是要好于预期。

于是我们值得思考的是，一个区域的区域价值如何衡量？大品牌的入驻，淡市下的定价策略，政府的规划都有可能影响一个区域的区域价值。保利的项目为仙林湖的板块开了好头。也为即将入市的万科打开了市场空间，探得市场水温。不出意外，万科的理性入市将把仙林湖板块推向高潮。板块在大品牌的推动下成为一个高品质高起点的新兴板块，万科后期的定价更加理性，如若是1万2的精装修房源。接着保利造的势和万科自身的号召力，可能将出现比保利更加优秀的成绩来。据称，万科金色领域的定价应当会定得更加理性、更具竞争力。万科的产品带精装修，或更符合主流刚需的需求，而万科金色领域是一个纯新盘，它的定价应当顺应目前全国的一个大趋势会更加理性。万科和保利的通过充分的竞争会促使板块价格格局更加趋于合理。

多空搏杀中，楼市暗流潮涌

从规划的角度来讲仙林湖板块还是有着美好的未来，两个品牌楼盘的相继面世，也让更多的购房者关注到仙林湖板块。据仙林大学城管委会的相关人士介绍，仙林湖位于仙林科技产业区和开发商住宅核心地带，是未来一到两年内大学城将要重点开发的区域，周边商业配套也将会重点布局。仙林湖这两个名企大盘能在区域内形成良性、有序的竞争，会让老百姓更好的理解仙林湖板块的价值。而这些规划和布局也有效的支撑了品牌房企布局之后的市场格局。是助推板块趋于成熟的重要因素。

仙林湖板块的成功落地对于市场意义重大。相比这个板块也会给市场带来很多的看点。本周除了罗兰香谷之外，推盘的项目还有位于江北的旭日爱上城和九龙湖地区的恒大绿洲。旭日爱上城此次主推87-139平方米房源，实际均价在8600元/平方米左右，推出房源在360套左右。但去化尔尔不足三成，延续了江北一贯的颓势。恒大绿洲延续了既有的低价策略。去化依旧不理想。两江板块的分化看来会朝着越来越深入的方向继续发展下去。

本周试水金九银十的成功其实还是局部的，罗兰香谷作为新兴板块的新项目。市场关注度高，大品牌的集群效应，理性的低价入市策略，等等，造就了仙林湖的首开之热，并不具备充分的代表性。 “金九银十”是一场华丽的盛宴还是味如嚼醋的鸡肋？网博机构还是持有理性谨慎乐观的态度。当下其实无论从市场的基本面还是政策面，虽然压力比较大，但是被抑制的买方的能量仍然处于时刻被激活的状态，随着不少新盘的大量入市，房展会的集中促销，通胀的压力时刻在虎视眈眈人们口袋里即将被蒸发的人民币，接下来市场是多还是空？也许转换只在瞬息之间，而，市场的掌声总是给那些敢于捕捉这些敏感因子的人。