上半年南京楼市整体低迷，在调控政策的持续影响下，南京楼市交易量创下5年来新低。2011年下半年，政策放松的可能性几乎没有，限购范围将进一步扩大，加息预期增加，7、8两个月来市场已经出现了价格松动的迹象。南京楼市局部将出现以价换量局面，或将迎来明显的买家市场。上半年的金三银四没有像预期的那样红火，金九银十将至能否补缺南京楼市，值得我们期待。

政策面趋紧，市场环境不容乐观

从政策面来下半年的楼市政策将依然会以货币政策主导，行业政策为辅助。6月份7月份CPI的继续冲高基本上抵消了前期加息的市场效用，实际的负利率依然在不断扩大。维持物价稳定将是下半年一个重要的经济课题。在找不出有效的治理措施之前，加息收紧银根将是最主要的措施。“加息限贷”持续时间或将超预期；货币政策超调可能性较大，未来依旧存在加息空间；除过全国二三线城市限购之外，早期很多人都预测行业调控政策真空期或将延续至四季度。但近来很多政策的出来越来越不乐观。政策面趋近市场不容乐观，加名税风声四起，存款保证金纳入存款准备金，包括银根收紧在内的政策都将对中低层购房人群产生较大影响。贷款买房难度加大，成本不断升高，中低端购房人群的购买力会因此被削弱。政策面的压力再不断增大。市场环境不容乐观。

市场走势趋向两极分化，买方市场归来

一方面是刚需人群受限，一方面是CPI高涨，投资性需求倾巢而出。两种需求将催生更加特殊的市场现象。刚需项目的泡沫将会被挤压，一些定价虚高，板块和品牌不占优势的项目处境将会很困难。刚需购买力的下降和观望情绪的加重，会让他们对于市场的选择更加谨慎。除过会趋向于一些品牌物业和热点板块的项目之外，对于价格也会变得敏感。CPI持续高涨，让高端需求人群更加看重产品的保值增值功能。一些品质楼盘，品牌楼盘和地段较高的黄金项目会受到市场的追捧。买方市场归来，将是金九银十的乃至整个下半年的一个重要特点。目前出现的降价迹象将在下半年更加深化，但肯定不会成为市场的普遍现象。依然会维持在局部的品牌和板块。

“金九银十”有哪些看点？

仙林湖板块将是“金九银十”大戏中一个十分重要的看点，保利和万科的肉搏将很可能是下半年最精彩的一场大戏。作为一个新兴板块，仙林湖将是检验下半年市场和影响市场走势的重要风向标。保利项目最近出货在即，但是定价有争议，传出万科含精装修的价格相当于保利的毛坯价，自然截获了大量客源。在保利相对高价的掩护下，万科金色领域快跑特征明显。仙林湖有好戏看了！

另外像江宁、奥南等板块也因为有新的项目入市而值得关注。江宁除了在售的项目之外，绿地的江宁项目紫峰公馆，天正的天御溪岸将是一个看点，这类新盘都值得期待。加上万科金域蓝湾的持续加推，百家湖、科学园老盘竞价跑量，别墅加州城也将持续趁热加推，江宁必将迎来一个成色可期的旺季。

奥南除了金地朗诗有加推计划外，地产新秀花样年的项目也即将亮相。城中有豪宅项目华润悦府即将面市。紧邻的出发都市蓝瑟、聚泽园也将加推。而城南别墅宏图上水庭院也会加推联排房源。都市圈物业将在碧桂园的率领下对南京市场发起新的冲击，这些都是值得期待的热点。而两江板块的分化中价格到底能回落多少也值得讨论。

  今年的“金九银十”不乏看点，新盘的集中上市能否补缺市场一改市场近期的萎靡？值得期待。价格恐怕将再度成为一个敏感话题。可以想见，由于新盘没有前期客户的包袱，或将以较务实理性的价格入市，势必会拉动整体市场的信心。目前市场上有一些项目已经根据实际开出一些实打实的特价房源。也是对于市场的合理定位，是一种纠偏的过程。而被各类广告和统计数据搅晕了的买房人，要看清房价迷局，唯有不惧酷暑多去跑盘了。机会是走出来的，抄底是个传说，机会可能转瞬即逝。市场参与各方都能理性面对，金九银十有望成为今年楼市的丰收季。