转眼就进入了传统的旺季金九银十，市场各方对这两个月似乎都充满了期许。对于很多上市房企来说，这将是全年目标的攻坚战。然而，政策面冷风频吹，似乎有让市场充满悬疑。

继台州率先提出限购令，二三线城市限购已经展开，房产“加名税”传闻不断，新婚姻法的司法解释公布实施，银根继续收紧，保证金存款开始纳入存款准备金。这些政策的先后实施开始从更加细微精准的环节调控楼市，目的是抑制不合理购房需求。空白了大半年的行政调控措施再次被祭出。 其实从这些政策实施的意图和作用来看，可以视作第三波房地产调控大幕其实已经拉开。

二三线城市的限购是对于上一轮限购城市的补充，针对的标准是以房价泡沫程度作为衡量标准，定位更加精准。近来和一位朋友聊天，他说自己所在的城市房价大多超过了七千，而这个城市是四川南部的一个小的山城西昌。房价上涨离谱。国家也意识到了这些二三线城市存在的泡沫，所以二三线城市限购将是国家近来严格执行的调控政策之一。同时这些政策对于已执行限购政策的城市会加强市场观望情绪。

房产“加名税”首先在南京粉墨登场，尽管招来骂声一片，紧接着又是暂缓收取，政策翻云覆雨让市民无所适从。最近传出财政部已经通过相关文件，正在走法律程序并有可能在近期推向市场。连同前期的新婚姻法的解释，中央政府正在通过法律途径堵上一切不合理购房需求能够释放的漏洞。树立合理的购房观念，治理“丈母娘推高房价”的现象。

最近传出保证金存款将被纳入存款准备金范畴，这就意味着多次调高存款准备金率。所谓保证金存款是商业银行为保证客户在银行为客户对外出具具有结算功能的信用工具，或提供资金融通后按约履行相关义务，而与其约定将一定数量的资金存入特定账户所形成的存款类别。包括银行承兑汇票保证金、信用证保证金、黄金交易保证金、远期结售汇保证金四类。

此次将信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。直接封冻9000亿资金，相当于多次调高存款准备金率。银行贷款额度将进一步减少。之后还有证券交易保证金、信用卡保证金可能被纳入存款准备金范畴。贷款荒现象有可能进一步深化。

这些政策都已经具备了从行政政策到税收再到货币政策的立体调控体系雏形。这些调控政策有可能在前期政策不断加紧的基础上更加深化严格执行。其实已经具备了新一轮调控政策的基本特征。

诚然，结果几个月的成交压抑，市场信心也在逐步恢复，新盘理性价格入市，名企启动大力度促销势必引发联动效应，各大城市似乎对金九银十有个好收成值得期盼。而决策层针对楼市仍然采取高压政策，接下来的市场压力仍然较大，前期累计的上市量较大。这些都决定了接下来的市场行情会在胶着中前行。总之，9、10月楼市必将迎来一波强劲的搏杀，市场参与各方枕戈待旦，机会，是自己创造出来的。