二手房市场行情是楼市的晴雨表。目前看，二手房在经历了政策性萎缩的上半年之后，似乎有抬头迹象。就8月中旬二手房数据看，出现了“量升价跌”的现象。全市二手房成交有所上升，共成交了634套，环比上升了22.63%；成交面积56516平米，环比上升29.17%。8月第二周二手房成交量较第一周环比增幅超过5成，上涨幅度明显。最近全国很多城市都出现了二手房和新房倒挂的现象。8月份以来很多房源挂牌价环比有明显下降。

二手房市场近期看房量有所上升，买卖双方的心理防线有松动迹象。二手房主焦灼心态依然存在。一方面在限购政策影响下，保持惜售心理；其二，在板块内新房价格松动传闻的信息频出，倒逼二手房看齐。二手房主价格也是一点点的让，只能说，主动降价的业主依然很少，极少数出售意愿较强的业主，有最高一成的议价空间。

那么最近市场中二手房放量的原因何在呢？之前二手房的价格明显要比新房价格坚挺。六月份，新房价格虽然有局部的回落，但二手房却十分坚挺。但八月份情况发生明显反转，新房二手房倒挂现象出现。原因首先在于市场上现在有较为浓厚的看空预期对于房主的影响也越来越大。二三线城市限购消息传出之后更是加强了这种预期。一些二手房主在南京市场限购后惜售心态明显，支持他们惜售心态的是：这些人认为虽然限购了但是房价下跌动力不足。限购只会是短期政策，迟早会有取消的一天。一些乐观的论调认为年内或者明年年初限购极有可能解除。但是二三线城市限购令出来之后，让这些迷梦破灭。限购政策的收紧让一些房产持有者对于市场未来的预期骤然转冷。

另外，限购政策和调控政策经过长期僵持后空方力量慢慢占了上风，新房价格的回落印证了这种看空预期。政策持续时间一长房主的心理价格就会一点点被拉低。但是如前文所说二手房降价是被动的，价格的回落是一点点回落的。二手房的价格变动是受新房价格的变动所牵引。也就是说一旦新房价格有反弹二手房价格会率先更强势的反弹，而下降则会被动下降。但是目前市场上二手房在震荡之后还是会有一些定位精准的买家接盘。所以二手房价格的回落总体还是振荡的。

展望后市，二手房今年的成交惨淡，与近三年的强势于新房的格局或将改写。市场成交持续低迷，市场处于政策消化期，价格受结构性影响微幅震荡，后市二手市场将持续较长的低迷期，议价空间仍然存在，若保持良好的心态将极易达到买卖双方认可的价值平衡点。