住建部最近剑指二三线城市，决意对于二三线城市痛下杀手祭出限购利器。住建部表面上公布了一个画线的标准，但是措辞含糊，并没有定量。笔者以为，中央政府这回已经意识到了先期调控的不足，也默认了按下葫芦起了瓢的调控现状，该限的没限住，没限的反倒加速上涨。此次限购扩容是及时的补救，所谓的标准只是一个通知，那些该限恐怕政府心里早已有数。只是如何执行是关键。

二三线城市对于南京市场会有何影响？答案是有影响，但影响不大。其他城市的限购固然会有挤出效应，南京限购之后被挤出的各路投资大军，一部分转投其他行业，一部分扩散到周边地区。南京周边城市最有可能限购的有扬州和镇江。这些城市承载了南京流出去的一部分客源，一旦被限，可能会打道回府。但是这些被打回来的资本对于南京房价的影响甚微。推动不了房价的上涨。

二三线城市限购对于南京的另外一个影响在于市场预期。对市场预期的作用是不容忽视的。南京限购之后，很多投资投机性需求都有这样一种心理：限购迟早有一天会解除，快一点会在年底，或者明年。这样的心理决定了他们对于未来市场积极乐观的预期。这些预期支撑了市场上一部分的成交量。出于此种心理，限购没有起到逼出存量的作用。二三线城市限购之后，住建部还要求已经实施限购的城市从严实施。那些幻想限购解除的主们，这回该死心了。他们会意识到限购在短期之内是不可能解除的。

二三线城市限购将加重已经限购购房者的观望情绪，为调控政策的进一步收紧留下了悬疑。也会加重市场的看空的预期，促使部分存量的释放，影响市场供需。

对于本次限购还有这样的猜测：住建部强调对于已经执行限购的城市要从严执行。对于大城市周边区域外地人购房比例较高的城市也在限购范围之内。如果政策从严执行，南京的溧水和周边的句容也有可能限购。当然这也只是猜测。

二三线城市限购，将是全国性新一轮调控的开始，旨在全局调控。对于市场影响深远。