又是一次低调的开盘，按照主管部门的相关规定，金地在公示了自在城价格5天之后，准时开盘。

金地抢跑万科，200套业绩很给力

这一次，面临着价格公示的新规，客户有了充足的时间来做权衡，这一次，难得的选择了在夜间突击开盘。而市场，一如既往的给予了较响亮的掌声。

而此前被业界赋予了最大看点的万科金地同日开盘PK的场面没有出现，是金地提前亮出了底牌。而似乎开发商金地对当下的成绩似乎显得很淡定，没有惊喜也没有失落，一切尽在掌握。

最为一个屡次创造热销神话的金地自在城，似乎一如既往的闲庭信步，在市场遭遇淡季时，仍然保持了6成以上的去化，而这个6成的含金量远远高于推出几十套的项目。200多套的业绩在当下市场，已然鹤立鸡群了。

分析自在城开盘以来，每次推盘动辄3、500套，每次都能保证较高去化率，尤其是去年市场转冷时，创造了多次日光，被业界誉为“日光王”。

大城南无输家，板块成交率南京最高

而前不久公布的上半年楼市成绩单看可以看出，上半年奥南金地、朗诗纷纷上榜，两家也不过才加推了1-2次，居然双双进入销售排行榜前列。可以看出两个问题：其一，市场确实是很冷。卖个几百套就可以入围；其二，整个板块的整体成交率很高，每次推盘都有较高去化，而后续还能保持持续的去化。金地朗诗最快2个月左右就推一次盘，这样的蓄水难度可想而知，为何能持续“不尽长江滚滚来”？“源头活水”究竟从何而来？

作为一个新兴的板块，奥南一方面留给市场较大想象空间，随着道路、轨道提上日程，板桥融城提速，另一方面，是整体的开发质素较高，品牌开发商金地朗诗包括后来的石林、花样年、广东世纪城齐齐发力，给市场提供了多样化的差异化产品，使得板块的认知度大大提升。当然，最重要的还是开发商的理性低价的入市策略，使得板块持续保持较高的热度。

当然，开发商的厉兵秣马，未雨绸缪的态度值得尊敬。淡市之下，持续为产品创造新价值，比如金地引入优质教育资源力学小学、贝街幼教；朗诗降低置业门槛，部分房源改为剥离装修，扩大了客源范围，又为刚需减压；而更近主城的石林大公园，首推公园物业，同时为客户提供多样化选择的装修大礼包。等等，都是颇得市场认可的营销创新。

未来，随着市场持续的胶着深化，楼市的争夺还将更激烈。上半年数据表明，奥南的市场份额不断扩大，而两江板块持续出现强烈分化，市场占比同比下滑严重。这样的市道下，如何做大蛋糕，提升整体区域的品牌价值，是板块内开发商抱团作战的时候了。