日前，上海市住房保障和房屋管理局发布 《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，规定各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。这意味着上海开发商此前借预留涨价空间，虚报网上参考价的 “小伎俩”，将因为上述政策被彻底杜绝，对大多数开发商来说，伺机涨价之路已然封堵了。

同时，来自权威消息称，上海叫停了非户籍居民补税购房。也就是说，上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。之前上海的限购细则中默认了通过补缴个人所得税的可以有一套的买房资格。上海在限购时留下的一扇后门终于悄悄地关上了。

重点城市缘何要严格执行限购？

上海的事情说明地方政府开始从严执行限购政策。限购政策执行过一段时间之后的调控效果令决策者不甚满意。地方政府对于限购政策执行不利，各种小动作和明折暗扣，导致限购政策没有充分发挥应有的调控作用。12日国务院常务会议关于限购传达了两个政策信息。一个是已执行限购的城市要严格执行限购。另一个是一些上涨过快的二三线城市要执行限购。

已经执行限购的城市很多政策执行不到位大家有目共睹，限购为楼市关上了一扇门。但是很多地方又悄悄地开了一扇窗。一些细则和条件变相的放宽，让政策的效果打打折扣。导致的结果是，限购之后走量放缓，但价格并没有明显的下降。结果是一部分人依旧买不起房，另一部分人买不了房。调控把楼市调成了怪物。此次政府一旦意识到这个问题也会采取和上海同样的措施，关上那扇窗。一旦这样房企的日子要比现在难过的多。

二三线城市限购将怎样影响房企

二三线城市限购源于国家已经意识到了限购中产生的“按下葫芦起了瓢”，二三线城市限购的效果很多业内专家们都已经分析了很多。笔者更愿意从另外一个角度来分析。二三线限购将打破刚刚形成的市场平衡。漫长的房地产调控已经让很多房企转移到了二三线城市。尤其是一些品牌房企刚刚大肆布局二三线城市。很多房企刚刚艰难地完成了一次从一线和二线重点城市向二三线城市转移的痛苦迁移。

有数据显示，今年上半年很多房企在二三线城市的营收比例明显增加。有些房企营收的重头戏更是来自二三线城市。很多企业更是加快了二三线城市的拿地节奏，土地储备也因此明显增加。二三线城市的限购无疑切中了这些房企的命脉。一些刚刚完成布局二三线的房企们恐怕将因此承受较大风险。如此以来很多房企的资金链最薄弱环节将被击中。那时恐怕将迎来真正的市场降价。

调控加强已限购城市，布局二三线城市。将是调控由局部向全局转变的一个转变。带来的影响也将更加深远。虽然调控目前还没有真正展开，但是房企们还是需要未雨绸缪，提早寻求避险之策才是核心和关键。