本周末的市场，是品牌的盛宴，是豪宅的盛宴。品牌企业不约而同的集体推盘并且都拿出自己的拳头产品以飨市场。让红五月有了个不错的收官。中海。五矿、保利、招商等央企巨头在高端市场斩获轻松。碧桂园、金地、中冶等在改善型和刚需市场上也有收获。而绿城在别墅市场的不俗去化则宣布了别墅产品的强势归来。市场在本周的走势中逐渐走出了一个哑铃状分布。高端市场的走热是本周市场最明显的一个特征。

豪宅楼王成为“深水炸弹”

河西是本周的最热点，中海、保利、五矿三家央企巨鳄的推盘值得大书特书。楼市也在这个月走出了“五月初河东，五月底河西”的市场格局来。此次推盘的项目都是豪宅中的豪宅。三个项目的去化打破了高端市场的死寂。犹如一颗深水炸弹彻底搅热了市场。

中海凤凰熙岸8号楼、9号楼共300余套房源，面积100平米左右的两房，130平米、145平米左右的三房，均价26000元/平米左右。中海此次推盘，比市场心理预期价低开2000元左右，区位较一期略弱，户型与上次推盘项目小了一些，精装修的标准又上次推盘的高出不少。中海放低身姿，又相对的低价入市。即便是高端住宅的市场去化受阻，但还是中海的产品能够受到市场的热捧。中海推出的三百余套房最终销去7成。热销七个多亿。在当前市场下单日取得这样的成绩着实不易。

五矿御江金城此次推出13号楼，这些产品成为河西乃至全市泛主城范围少有的洋房产品，成为小区当然的楼王。户型为141平方米平层和255平方米的跃层。一楼带院子的141平方米房源共6套，成交均价30000元/平方米，255平方米的跃层成交均价24000元/平方米，13号楼整体均价25500元/平方米。最终去化18套。去化8成，而保利香槟国际推出的房源去化也有三成左右，消化速度有所放缓。

高端市场有了改观

本周以中海和五矿为代表的项目，成为打破河西高端市场自调控以后死水微澜的有力武器。品牌是关键，央企的品牌成为了河西项目走热的主要原因。其次开发商在价格上较为务实。适当的放低身姿迎合了消费者的市场预期。而产品力更是关键。此次五矿和保利都推出了楼王，所推产品都是项目的镇山之宝。自然能够把握有限而挑剔的客户了。中海、保利、五矿的推盘对于高端市场是一个深水炸弹。这是因为它们对目前的有些滞涨的高端市场的气氛是一个改变。对于市场的秩序是一个颠覆。这个炸弹将忙藏在市场各种需求最深处的高端需求掀到了市场的最高处。让市场看到这个客群得购买力依然强大而且不可忽视。

但我们对于高端市场应该依然有颗敬畏和谨慎的心。因为本周的市场过于纯粹。纯粹高端的项目用最纯粹的产品抓住了更加纯粹的改善性需求。客户依然有限，但挑剔的客户，总算看到了自己期望的产品。但是这样的客户依然不多。本周河西的走势只能说明。高端市场有改观了，说热起来可能还为时尚早。毕竟限购的紧箍咒还在，决策层调控的决心没有松动。

市场呈现奇怪哑铃状

除过以上几个项目的高效去化外，别墅市场也有不俗表现。话说大音声希，绿城玫瑰园便是如此。在沉寂了大半年之后。终于推出了D、E组团共六套。最终去化4套。最顶级市场的购买力向人们展现了出来。绿城的产品的收藏价值依然是这个市场的稀缺品。而中浩青溪庄园也不怵大牌，加推新房源，效果稍弱。总之，高端市场的近期表现可见财富人士对未来预期的中长期看多，而高压政策对于市场的打击在经过时间的积累之后正在被一步步化解。

从中端和刚需市场来看也是可圈可点，金地自在城推出60套花园洋房，现场公示价格在13000—14000元/平方米，面积从130平方米到240平方米，卖出近30套。委实难得！而上次撼动市场的凤凰城本周在消化剩余房源几百套之后，本周又开始了下批房源的蓄水，来自开发商消息指，已经认筹超过1000组，下批单位千套左右，最快可能本周推出。看来持续大热可以期待。而江宁江北似乎又沉默了许多。中冶天成有一定的去化。

本周市场的一个整体特征就是，别墅市场依然稳健、高端市场破冰明显，中端和刚需市场有去化的一个格局。一个哑铃状的市场分布形成。纵观整个五月，品牌力和产品力成为关键。市场中最具代表性的项目都纷纷出击。在与政策力的对抗中都有了不错的成绩。本周则是十分典型的表现。

而限购政策满百日之际，后市何去何从，今天接受各家媒体专访甚多。网博机构认为，只要限购的紧箍咒还在，决策层调控的决心没有松动，市场还将延续这样的博弈，而未来的市场，必将呈现几家欢喜几家愁的势态。而近期在国税总局“除上海和重庆，对个人住房征收房产税今年将不再增加试点城市”的表态传出后，房产税扩大化的争论渐渐平息。公开表示今年不再扩大征收房产税，可以看成是政策趋于缓和的一个信号，显示出房地产市场后续出台更严厉的调控政策的可能性不大。虽然现在住宅成交量有所下滑，但是需求始终在被挤压的状态下蠢蠢欲动，后市还将在持续的牛皮糖市场的格局下，买卖双方继续相互寻求妥协。市场短期向好的可能性较小，大起大落也不会出现。