昨天，中海地产释放消息，全城焦点的凤凰熙岸二期产品终于释放价格信息，精装修均价约25500元，消息既出，引发业内强烈围观，各路媒体也纷纷赶到售楼处一探虚实。这不禁让人联想到近期中海在全国的一线大动作，包括最早在深圳掀起的中海旋风，51期间，中海在龙岗的两个项目推出了1300多套房源，价格比周边楼盘每平米价格低1000元，引发5000多的人排队热捧，一次开盘就被一抢而空；5月19日中海再次“抢跑” 重庆市场，观园千套9折促销单日成交7.3亿！

5月南京楼市供求出现明显升温迹象，第三轮调控以来受到限购影响较大的高端产品出现集中上市现象。继朗诗、招商等品牌楼盘纷纷有所动作之后，蛰伏良久的河西高端楼盘中海凤凰也已取得销许将在近期推房。据了解凤凰熙岸此批精装房源定价将在2万6以内，并有缴纳诚意金享受2个点优惠政策。时隔一年，凤凰熙岸二期再次以低于预期3000元以上定价入市，短短一天，认筹近200个，市场这个看不见的手，会说话。调控对于高端物业，其杀伤力似乎没有大家想象中那么大。

凤凰熙岸2万6的定价对楼市意味着什么，通过市场及项目本身的研读即可知晓。近期城东朗诗绿郡上市取得不俗去化，招商紫金山1号以2万3均价也斩获不小，由此可见高端客群对产品及品牌的认可度是市场价格的有力支撑。凤凰熙岸集合央企品牌、主城核心区位、城市自然景观、品牌精装修等多重优势竞争力，25500元的震撼定价无疑再一次提升了市场突破力。

从楼盘成长角度来看，凤凰熙岸一期毛坯房源均价在2.5-3万元/平米，目前推出的二期房源将以精装修交付，设计由名师操刀，设计费即达1000/平米，用材均采用国际一线品牌，以不到2万6的成品房价格入市，更多的是基于限购市场下的特别策略，同时也是作为央企的政治敏感度。而被一味的解读为降价，有失偏颇。

凤凰熙岸以高性价比的价格入市，是当下的限购等一系列行政调控下的定价策略，同时与其二期产品类型及区位也有一定关联。项目一期以大户平层为主，位于小区核心景观区位，客群定位较集中，客户对价格敏感度较低；二期产品跨度较大，涵盖98平米的两房至130、142平米的三房户型，客户面广，开发商采取低于预期的定价更有利于撬动不同需求层次的客户。

在调控仍将深化的市场预期下，楼市也将进入一个理性重建的过程，凤凰熙岸理性定价策略亦是顺应市场的明智选择。随行就市是新政下大多数品牌开发商的定价基调，将价值空间更多的留给消费者，对于中海这样一个巨无霸的城中综合体项目来说可谓夯实了其价值成长预期，为后期销售积累更多市场机遇。